Kaufpreis 348.000 €
Zimmer 6
33129 Delbrück
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Delbrück bietet zwei vermietete Wohneinheiten mit jeweils rund 75 m² Wohnfläche und stellt ein zuverlässiges Anlageobjekt mit stabilen Einnahmen dar. Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und zeichnet sich durch ein helles, zeitgemäßes Wohnkonzept sowie einen funktionalen 2-Zimmer-Grundriss aus. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Die Obergeschosswohnung verfügt über vier gut geschnittene Räume und ist langfristig vermietet, was eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet. Zu beiden Einheiten gehören eigene Stellplätze.Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch aufgewertet. Im Jahr 2012 erfolgten wesentliche Modernisierungen wie die Erneuerung des Dachstuhls, der Dachisolierung, der Fassade, der Fenster mit zweifacher Verglasung sowie der Treppenanlage. Diese Maßnahmen verbesserten die energetische Qualität und den allgemeinen Zustand des Hauses deutlich. Im Jahr 2025 wurden weitere zentrale Arbeiten abgeschlossen, darunter die Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse, der Austausch des Sicherungskastens sowie die Installation neuer Durchlauferhitzer. Dadurch befindet sich das Objekt heute auf einem zeitgemäßen technischen Stand und bietet eine gute Grundlage für einen langfristigen, wartungsarmen Betrieb.Die beiden Wohneinheiten erzielen zusammen eine Jahreskaltmiete von 18.000 Euro, was ein solides Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag ermöglicht. Der Bodenrichtwert der Lage beträgt 525 Euro pro Quadratmeter und unterstreicht die Wertbeständigkeit des Standorts. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und nachhaltig modernisiertes Zweifamilienhaus mit stabiler Vermietung - eine geeignete Option für Anleger, die ein verlässliches und langfristig orientiertes Immobilieninvestment suchen.So funktioniert es
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