Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 7
93183 Kallmünz
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im historischen Zentrum von Kallmünz steht dieses freistehende Stadthaus aus der Zeit um 1600 - ein denkmalgeschütztes Gebäude mit einzigartigem Altbaucharakter, massiven Natursteinmauern und einem atmosphärischen Gewölbekeller. Das Objekt vereint historische Substanz mit seltenem Entwicklungsspielraum und bietet Investoren, Projektentwicklern oder Altbauliebhabern eine außergewöhnliche Chance in einer der begehrtesten Lagen des Marktes Kallmünz.Aktuell gliedert sich das Gebäude in zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, von denen einevermietet ist, sowie zwei großzügige Wohneinheiten im Obergeschoss. Der Bestand istsanierungsbedürftig, jedoch existiert bereits ein genehmigter Bauplan für ein hochwertiges Umgestaltungskonzept.Die genehmigte Planung sieht vor, die beiden Gewerbeeinheiten neu zu strukturiert und zu vergrößert, um eine zeitgemäße, wirtschaftlich stärkere Nutzung sicherzustellen. Im Obergeschoss entsteht eine großzügige Hauptwohneinheit mit Blick auf den historischen Stadtplatz. Im hinteren Teil des Obergeschosses befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Balkon und separatem WC, der für die fünf Appartements im Dachgeschoss vorgesehen ist. Der imposante, hohe Dachboden bildet das Herzstück des Entwicklungskonzepts. Geplant sind insgesamt fünf moderne Appartements mit Erkerfenstern, eigenen Bädern und Schlafbereichen auf der Galerieebene. Für das gesamte Gebäude liegt ein genehmigter Ausbau- und Sanierungsplan vor, der die zukünftige Nutzung klar strukturiert und die wirtschaftliche Attraktivität signifikant steigert. Die energetische Zukunftsfähigkeit ist bereits berücksichtigt: Eine Wärmepumpenanlage ist geplant, und eine Photovoltaikanlage wurde vollständig genehmigt. Zusätzlich sind hohe finanzielle Förderungen verfügbar - darunter eine bereits gesicherte KfW-Förderung in Höhe von 420.000 Euro sowie weitere mögliche Denkmalzuschüsse. Dies schafft einen erheblichen wirtschaftlichen Hebel für das gesamte Projekt.Dieses historische Stadthaus kombiniert Charme, Substanz und strategischen Mehrwert auf selten anzutreffende Weise. Ein echtes Unikat in bester Altstadtlage von Kallmünz - ideal für alle, die ein Denkmalobjekt mit Zukunftsperspektive suchen und gleichzeitig ein wirtschaftlich starkes Entwicklungsvorhaben realisieren möchten.So funktioniert es
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