Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 11
91522 Ansbach
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sie haben die Wahl - Vermieten oder selbst einziehen Objekt Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1912 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich im süd-westlichen Stadtgebiet von Ansbach. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend erneuert. So erfolgte in den Jahren 2012 bis 2014 im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss eine Generalsanierung inkl. Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen. Zudem wurde eine neue Haustür mit einer zentralen Schließanlage und Kamerasystem eingebaut.Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss wurden die Fenster in Isolierglas-Kunststofffenster getauscht und verfügen über elektrische Jalousien. Beheizt wird das Anwesen mit elektrisch betriebenen Marmorplatten. Für die Stromerzeugung wurden am Haus Balkonkraftwerke mit einer Leistung von 6 kWp für den Direktverbrauch angebracht.Das Haus bietet auf drei Etage eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198 m². Durch seine getrennten Wohneinheiten bietet es eine große Flexibilität und viele Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur vollvermieteten Kapitalanlage.Die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2014 teilweise renoviert. Die Küche und das Badezimmer präsentieren sich in moderner, heller Optik, während die anderen Räume noch Aufmerksamkeit brauchen.Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2014 vollständig renoviert und bis zuletzt vom Eigentümer selbst bewohnt. Alle Räume, inklusive das Badezimmer sind hell und freundlich gestaltet.Im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss entspricht die elektrische Installation teilweise dem modernen KNX-Standard.Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung, die aktuell im Rohbauzustand ist. Hier kann man seinen Ideen freien Lauf lassen und die Wohnung ganz nach seinen Wünschen gestalten.Zum Haus gehört ein kleiner Vorgarten und eine Garage mit einem Stellplatz davor.Das Anwesen verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßer Modernisierung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild dieser Immobilie.So funktioniert es
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