Kaufpreis 270.000 €
Zimmer 5
94535 Eging a. See
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere 131m² große Etagenwohnung aus dem Baujahr 1992 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, das harmonisch in den Hang integriert ist. Der besondere Clou: Vom hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie ebenerdig direkt in den ca. 40 m² großen Garten - ein seltenes Highlight für eine Wohnung in dieser Größe. Bodentiefe Holzfenster und ein durchgehender Holzbalkon (zugänglich aus fast allen Zimmern) sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl mit Ausblick. Die Raumaufteilung ist extravagant und funktional zugleich: Herzstück ist der großzügige, fast sternförmig organisierte Flur im Innern der Wohnung, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Eine clevere und einladende Gestaltung, die den Alltag erleichtert. Nach dem Betreten der Wohnung aus dem Treppenhaus in den Flur, öffnet sich links die großzügige Wohnküche mit integrierter Einbauküche, viel Platz am Esstisch und einem praktischen Vorratsraum, der wirklich alles aufnimmt. Im Uhrzeigersinn weiter nach links führt der Weg in ein geräumiges Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, ideal für Home-Office oder kreative Hobbys. Gefolgt vom großzügigen hellen Wohnzimmer - mit Anschluss für einen stilvollen Schwedenofen, der an kühlen Abenden behagliche Wärme spenden könnte. Danach liegt das zeitlos weiße Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Daneben das Kinderzimmer, ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort und schließlich ein flexibler Allzweckraum, der als Gästebereich, Ankleidezimmer, Hobbyraum oder weitere Abstellfläche dienen kann. Wieder zurück an der Ausgangstür befindet sich das ruhige Schlafzimmer, perfekt für erholsame Nächte. Insgesamt 20 m² Nutzfläche ergänzen die Wohnfläche sinnvoll. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur barrierefreien Nutzung nach Absprache. Der Gartenanteil von ca. 40 m² lädt zur Entspannung im Freien ein, während die Garage für ein Auto und der zusätzliche Stellplatz am Eingang sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Auto bietet.FazitDiese Wohnung ist kein Standardobjekt. Sie verbindet Großzügigkeit, praktische Grundrisslösungen und ein unvergleichliches Wohngefühl mit Garten und Balkon auf einer Ebene.Lassen Sie sich dieses rare Angebot persönlich zeigen.Fordern Sie gerne weitere detaillierte Informationen an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf - wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.So funktioniert es
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