Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 11
35510 Butzbach
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Frei verfügbar ab 1.4.2026: Hier steht ein top gepflegtes Drei-Parteien-Haus in einem ruhigen Wohngebiet, idyllisch und naturnahe in Ortsrandlage, zum Erwerb. Ideal für ein Mehrgenerationenwohnen und ideal für Familien mit Kindern geeignet. 1970 erbaut, wurde es fortlaufend über die Jahre hinweg modernisiert und saniert. Eine detaillierte Liste mit den durchgeführten Maßnahmen liegt vor. Gerne senden wir Ihnen diese gesondert zu. Hervorzuheben ist die neu installierte Öl-Heizung in 2020 sowie die Erneuerung der Fenster in 2016, 2019 u. 2020 (Kunststoff, doppeltverglast). Der Energieausweis mit C spiegelt die guten Energieeigenschaften des Hauses wieder. Das Objekt ist grundrisstechnisch großflächig angelegt. Es besteht aus 3 Wohneinheiten: Im Souterrain gibt es eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² Größe. Sie ist hell und geräumig, hat eine integrierte Einbauküche. Im Erdgeschoss ist die große Ankerwohnung angesiedelt, eine helle, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² zuzüglich, einer ca. 45m² großen umlaufenden Terrasse, die z.T. als eine Art großer Balkon nur ca. 1m über der Gartenfläche liegt. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten. Im Dachgeschoss steht eine weitere freie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Fläche, sowie eine extern im Außenbereich extra angelegte Gartenterrasse (Freisitz) zur Verfügung. Das Anwesen verfügt über ca. 500 m² umlaufende Gartenfläche, derzeit überwiegend Rasen sowie 2 Garagen, ein Garten-/Gerätehaus und eine im Kellerbereich von außen zugehbare Werkstatt. Ein weiterer Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden. Durch die großzügig vorhandene Rasenfläche auf dem 861qm großen Grundstück bieten sich hier noch vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten (Garten/Nutzgarten/Spielfläche etc.). Neben den 2 Garagen sind noch bis zu 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück verfügbar sowie weitere Parkplätze im öffentlichen Raum auf der Straße. Das Objekt eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, auch z.B. als Mehrgenerationenhaus, die eine oder zwei Einheiten bewohnen wollen und ggfs. eine Einheit vermieten wollen zur Unterstützung/zum Abtrag des erforderlichen Darlehens zur Finanzierung des Objektes. Hinweis: Die Bilder der Erdgeschosswohnung senden wir Ihnen bei Interesse in einer gesonderten Fotodokumentation zu. Gerne bringe ich Ihnen diese vom Preis-Leistungsverhältnis her attraktive Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin nahe. Das Objekt steht ab 1.4.2026 (ggfs. auch schon zum 1.3.2026) komplett frei zur Verfügung und ist direkt übergabefähig.So funktioniert es
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