Warmmiete 1.570 €
Zimmer 5
97320 Sulzfeld a. Main
Größe 142 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Liebe Leute, ich bin ein gemütliches Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert mit viel Charm und suche neue Bewohner die mich hegen und pflegen. Gebaut wurde ich im ♥️en der Sulzfelder Altstadt, fußläufig nur 2 Minuten zum Mainufer mit Badebucht, Spielplatz, Fußballplatz, Bocciabahn, Imbisswagen zum Schöppeln, uvm. Ich wurde in den letzten 33 Jahren nur von Eigentümern bewohnt und wurde dementsprechend immer gut behandelt und instandgehalten. Vor ca. 30 Jahren wurde ich kernsaniert. Meine Wohnfläche beträgt 145 qm und die Heizungen sowie Warmwasser laufen mit Gas. (Gas (ca. 125€ pro Monat) und Strom (ca. 45€ pro Monat) sind in den Nebenkosten nicht enthalten und müssen vom Mieter selbst organisiert werden.) Ich bestehe aus einem wunderschönen Keller (nur einseitig in den Hang gebaut) mit Flügeleingangstüre und Natursteinfliesen, einem EG (Eingangshalle mit extra Eingang, Gästebad mit Dusche, Wohnzimmer mit gusseisernem Kamin und historischer Stuckdecke, Minigalerie (auch Bibliothek genannt), Küche mit Spülmaschine, Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon), einem 1. Stock mit Familienbad (mit Badewanne), Schlafzimmer, Vorraum mit Einbau-Kleiderschränken, Gästezimmer und einem 2. Stock auf dem sich das Büro inklusive großer „Höhle“ befindet die sich perfekt zum Lagern von Dingen oder als Spielhöhle für Kinder eignet. Nicht zu vergessen mein Höfchen, welches Platz für ein Auto bietet, sowie die dahinter liegende Garage mit Elektrotor die ein weiteres Auto aufnehmen kann. Direkt vor meinem Hoftor befindet sich ein süßes Brünnchen an dem man die lieben Nachbarn oder Freunde zum Schöppchen treffen kann. Neben dem großen Parkplatz am Main (2 Min. Fußweg), gibt es einen weiteren Schotterparkplatz (1 Min. Fußweg) für Eure Besucher. Beide sind kostenfrei. Mit dem Bus (Haltestelle 250m entfernt vom Haus) seid ihr in 5 Minuten am Kitzinger Bahnhof und von da aus mit dem Zug ganz fix in der Würzburger Innenstadt. Gesamtfahrzeit mit den Öffis beträgt 34 Minuten. Ich bin teilmöbliert mit einigen Einbauschränken und Schreinermöbelstücken im Landhausstil. Obwohl ich ein sehr freundliches, offenes und umgängliches Haus bin, bin ich für Haustiere und Raucher doch etwas zu „etepetete“. Bitte seht es mir nach. Ich freue mich auf liebe neue Bewohner, Bis dahin Euer Haus in „Sulzi“ Lage: Sulzfeld am Main ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Anbindung a die umliegenden Städte bietet. Die Infrastruktur umfasst die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Unter anderem mit dem Auto erreichbar ist Kitzingen (Große Kreisstadt) innerhalb von 2 Minuten und Würzburg innerhalb von 21 Minuten. Kitzingen bietet neben Würzburg ebenfalls eine ausgezeichnete Infrastruktur.So funktioniert es
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