Kaufpreis 639.000 €
Zimmer 8
55576 Welgesheim
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstklassiges, freistehendes Architektenhaus mit malerischem Blickin einmaliger Weinbergslage von WelgesheimIm Überblick:- insg. 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und 2 Terrassen- inkl. 2 ZKB-Einliegerwohnung in Wohnraumqualität im Untergeschoss- großzügige Raumaufteilung, dadurch viel Platz im gesamten Haus- in schöner Ortsrandlage, direkt am Weinberg mit Blick- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder für die große FamilieWohnfläche:ca. 225 m² inkl. ca. 55 m² Einliegerwohnung im UntergeschossGrundstück:ca. 905 m²Erdgeschoss:großes, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon,geräumige Küche mit Speisekammer und direktem Zugang zur Doppel-Garage, Schlafzimmer,Gäste-WC und einladende Diele mit GarderobeObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Balkon und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit Balkon,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, und große EmporeSpeicher:geräumige SpeicherflächeUntergeschoss:2 ZKB-Wohnung mit Terrasse und separatem Eingang (ideal für Gewerbe), 2 Hobbyräume,Duschbad, Abstellraume, Heizungsraum, Technikraum und FlurAusstattung:moderne Einbauküchen, Kaminofen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektr. Rollläden, Klimaanlagen imObergeschoss:Einbauschränke, Teeküche im UntergeschossBaujahr:2002 Massivbauweise mit hochwertigem Poroton-Stein errichtetZustand:Top gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereitFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen RolllädenHeizung:Gas-Zentralheizung aus 2002Energieausweis:Endenergiebedarf 124,16 kWh/(m²*a), Effizienzklasse DLage:Top-Wohnlage - direkt an den Weinbergen somit ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten,Einkaufsmöglichkeiten in den Orten Gensingen oder Sprendlingen in wenigen Min erreichbar, gute Anbindungauf die A61, Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 10 Min, Bingen ca. 15 Min, Ingelheim ca. 15 Min und nachMainz ca. 30 MinGrundstück:großzügiges Grundstück, direkt an den Weinbergen - befindet sich in einer HanglageStellplatz:Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus + mehrere Stellplätze vorhandenÜbergabe:kurzfristig nach Absprache möglichKaufpreis: zzgl. Einbauküche*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerneFür die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.So funktioniert es
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