Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 6
72108 Rottenburg am Neckar
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1933, das gekonnt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie sowohl großzügigen Wohnraum als auch hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle gewerbliche Nutzung.Das Stadthaus beeindruckt durch seine harmonische Kombination aus traditionellem Altbau-Charme und zeitgemäßer Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Ein neu gestaltetes Badezimmer (2023) sowie ein separates Gäste-WC garantieren modernen Komfort und Funktionalität.Für wohlige Wärme sorgt die neue Gas-Zentralheizung (2022), während ein gemütlicher Kachelofen in den kühleren Monaten für ein behagliches Raumklima sorgt.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Einzelhandel. Eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier ebenfalls problemlos realisierbar.Genießen Sie entspannte Stunden auf der einladenden Dachterrasse, während der Keller Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die im Jahr 2015 erneuerten Fenster und Haustüren tragen zur Energieeffizienz und zum gepflegten Erscheinungsbild des Gebäudes bei.**Fazit**Dieses vielseitig nutzbare Stadthaus in einem ausgezeichneten Zustand ist perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf, Freiberufler oder Kapitalanleger. Dank der umfangreichen Modernisierungen ist die Immobilie sofort bezugsfertig und vereint solide Substanz mit modernem Wohnkomfort.Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung!So funktioniert es
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