Kaufpreis 619.000 €
Zimmer 8
82396 Pähl
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Bauernhaus in Pähl ist genau das richtige Objekt für alle, die nicht das Fertige kaufen, sondern aus Potenzial echtes Vermögen machen wollen.Ein Haus mit Charakter, zwei Wohneinheiten, toller Lage und genug Raum, um mit handwerklichem Geschick ein echtes Juwel daraus zu formen.Und das Beste:Mit geschätzten 38.848 € möglicher Jahresmiete ist dieses Haus nicht nur ein Projekt, sondern ein echtes Rendite-Paket. Über 25 Jahre liegen Sie rein rechnerisch weit über dem Einkaufspreis. Ein Schnäppchen, wie es im Fünfseenland nur selten auftaucht.1. Das Objekt viel Platz, viel Substanz, viel PotenzialDieses großzügige Landhaus bietet ca. 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und 2 komplette Wohneinheiten ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Umbau nach eigenen Vorstellungen.Die Substanz ist solide und die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits erledigt:- Pelletheizung (2011) sparsam & modern- Neue Fenster energetisch vorteilhaft- Elektrik im OG teilweise erneuert moderne Grundlage- Dachziegel 2011 erneuert schützt die StrukturDer Rest?Perfekt für alle, die gerne anpacken.Das Haus ist sanierungsbedürftig aber genau das macht den günstigen Preis und das große Potenzial möglichRenovierungen sind klar kalkulierbar und bieten eine enorme Chance, den Wert des Hauses innerhalb kurzer Zeit erheblich zu steigern.2. Ausstattung robust, praktisch & ausbaufähigWas Selbermacher lieben:- Zwei Wohneinheiten flexibel nutzbar oder getrennt vermietbar- Garage & mehrere Stellplätze im Fünfseenland Gold wert- Großer Garten ideal für Familien, Hobbys oder Vermietung- Balkon mit Aussicht schafft attraktiven Wohnwert- Massive Bauweise perfekt für Umbau, Ausbau, ModernisierungDie Räume sind großzügig geschnitten und lassen sich individuell gestalten von modernem Landhaus-Stil bis hin zu zwei hochwertigen Mietwohnungen.3. Die Lage einer der schönsten & stabilsten Standorte BayernsPähl im Fünfseenland gehört zu den Orten, die immer gefragt sind.Die Region bietet:- Nähe zum Ammersee- Perfekte Anbindung nach München, Herrsching und Weilheim- Sehr hohe Lebensqualität sehr hohe Mietnachfrage- Natur, Ruhe, Berge und trotzdem alles Wichtige zu Fuß erreichbarWer hier modernisiert oder vermietet, profitiert doppelt:Hohe Nachfrage + langfristige Wertsteigerung.4. Rendite das echte Schnäppchen im aktuellen MarktMit einer möglichen Jahresmiete von 38.848 € und einem Kaufpreis von nur 620.000 € (angepasst) entsteht eine Rendite, die im Fünfseenland fast nicht mehr vorkommt.Beispielrechnung wir einfach:38.848 € x 25 Jahre = 971.200 € Mietertrag- Weit über dem Einkaufspreis- Plus Wertsteigerung durch Renovierung & Lage- Plus zwei Wohneinheiten für maximale FlexibilitätFür Handwerker und Sanierer bedeutet das:Sie kaufen unglaublich günstig ein und heben das Wertpotenzial selbst.5. Warum dieses Objekt für Handwerker & Selbermacher ein Volltreffer ist- Günstiger Einstiegspreis in einer der teuersten Regionen Bayerns- Ordentliche Substanz, ideal zum Renovieren- Großes Entwicklungspotenzial aus Alt mach Gold- Starke Mietrendite bei Vermietung- Zwei Wohneinheiten für maximale Nutzungsmöglichkeiten- Lage mit Zukunft wertstabil und begehrt- Ausbaufähig, erweiterbar, gestaltbarDieses Haus ist eine Chance. Eine dieser seltenen Gelegenheiten, wo der Preis niedrig, das Potenzial hoch und die Lage überragend ist.Ideal für: Handwerker, Projektliebhaber, Investoren mit Vision oder Familien, die aus einem Rohdiamanten ihr Traumhaus machen wollen.So funktioniert es
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