Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 10
22179 Hamburg
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einer gefragten Lage von Hamburg-Bramfeld. Auf einem rund 381 m² großen Grundstück bietet die Immobilie fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und ist vollständig unterkellert. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine gepflegte Erscheinung und eine Vielzahl an Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren den technischen Standard und Wohnkomfort nachhaltig verbessert haben. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung, moderner Küche, ansprechendem Bad und sonniger Loggia.Die Immobilie besticht durch ihre idyllische, ruhige Lage und den schönen Ausblick auf den Park unmittelbar vor der Tür. Des Weiteren gehören zu dem Objekt noch drei Garagen und drei Stellplätze, die sich auf der Rückseite befinden. Dank der kontinuierlichen Instandhaltungen präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als langfristig werthaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite.Diese laufenden Investitionen schaffen eine solide technische Basis und minimieren den zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Auf Wunsch kann ein energetischer Sanierungsfahrplan durch unseren Partner Viridis Planung (https://www.viridis-planung.de) erstellt werden.Für die Zukunft gibt es bereits eine Vorbereitung für eine PV-Anlage auf dem Dach. Dafür gibt es bereits ein Kabelleerrohr vom Dachgeschoss in den Keller. Des Weiteren ist auch ein weiterer Dachgeschossausbau möglich. MieteinnahmenDas Objekt erzielt im Jahr 2025 Gesamtnettomieteinnahmen von 50.952 €. Nach den anstehenden Staffelmieten und vereinbarten Mieterhöhungen ergibt sich ab 2026 eine Gesamtnettomiete von 51.552 € jährlich.Dabei haben Sie eine Aufteilung der Wohnungen wie folgt: 4x 40 m² Wohnung1x 67 m² Gewerbe 1x 65 m² Wohnung Mieterträge im Überblick:Wohn- und Gewerbeeinheiten: 49.272 € p.a.Garagen (3 Einheiten): 2.280 € p.a.Gesamte Nettomieteinnahmen: 51.552 € p.a.Damit bietet das Objekt ein attraktives und stabiles Mietertragsniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial.Ähnliche Angebote
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