Warmmiete 1.335 €
Zimmer 3
63906 Erlenbach a. Main
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 285 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus 13 Wohnungen über drei Etagen verteilt. Das Gebäude ist nach KfW 40-Standard erbaut und somit äußerst energieeffizient. Darüber hinaus wird das Objekt von einem hocheffizienten Heizsystem auf Basis von Photovoltaik, Solar und Energiespeicherung durch Erdwärmekörper beheizt. Dies schont nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Im Treppenhaus steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich unweit dem Gebäude Eingang je eine überdachte, abgeschlossene Abstellfläche für Fahrräder wie auch für Abfalltonnen. Die angebotene Wohnung besteht aus einem großen Wohn- und Küchen- und Speisebereich - 2 Schlafzimmer, wobei das 2. Zimmer sowohl als Kinderzimmer wie auch als Büro genutzt werden kann. - 3 weitere Räume beherbergen - Bad sowohl mit Wanne wie auch Dusche, - separate Gäste-Toilette, - kleiner Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. - Zusätzlich verfügt die Wohnung zum Abstellen und Lagern über ein eigenes Kellerabteil (ca. 6 m²). Separat können angemietet werden: Ein PKW-Stellplatz in der großzügig bemessenen Tiefgarage (70,- Euro) und zusätzlich ein Stellplatz im Freien, direkt vor dem Haus (30,- Euro). Für ein jederzeit angenehmes Raumklima und nicht nur warme Füße während der Heizperiode, sorgt eine Fußbodenheizung, die in Kombination mit einer Wärmepumpe ein Plus für Energieeinsparung und somit auch Kosteneffizienz gewährleistet. Die Fußbodenheizung kann über Raumthermostate individuell gesteuert werden. An allen Fenstern - größtenteils bodentief - sind elektrische Rollläden vorhanden. Eine Videosprechanlage lässt Sie jederzeit sehen, wer zu Ihnen zu Besuch kommen möchte. Ausstattung Boden Venyl bzw. Fliesen, Bodentiefe Fenster (weiß), Türen weiß, Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Kabel TV Video-Sprechanlage Lage Die Weinstadt Erlenbach liegt ca. 20 Kilometer südlich von Aschaffenburg. Bis nach Frankfurt bzw. Würzburg sind es rund 60 bzw. 80 Kilometer über gut ausgebaute Straßen bzw. Autobahnen. Erlenbach hat knapp 10.000 Einwohner und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und zentrumsnahe Lage der Immobilie gewährleistet, dass der Bahnhof sowie Schulen, Ärzte, Apotheken, Spielplätze. und weitere Einrichtungen innerhalb von Minuten zu Fuß erreicht werden können. Das Objekt am Mainbogen 1 liegt nur etwa 200 Meter vom Main entfernt. Von hier aus gibt es vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge entlang des Flusses wie auch diverse sportliche Betätigungen. In Erlenbach beginnt auch der idyllische Maintal-Radweg, der immer wieder zu einer Radtour nach Aschaffenburg im Norden oder Miltenberg im Süden einlädt.So funktioniert es
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