Kaufpreis 1.639.000 €
Zimmer 21
48145 Münster
Größe 549 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Nebenkosten: 583 €
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, durchgrünten Straße des Stadtteils Mauritz-Mitte präsentiert sich diese Immobilie als solide Kapitalanlage mit stabiler Nachfragebasis. Das Umfeld ist von Mehrfamilienhäusern verschiedener Baujahre geprägt. Das 1937 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Ring und Dortmund-Ems-Kanal - in bester Lage. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Altbaucharme und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich über 3 Vollgeschosse erstrecken. Das Dachgeschossausbau wurde 1978 ausgebaut. Auf insgesamt ca. 549 m² Wohnfläche verteilen sich acht abgeschlossene Wohnungen: je Etage (EG-2. OG) zwei 3-Zimmer-Einheiten à ca. 73 m², im Dachgeschoss ca. 46 m² und ca. 65 m². Die Wohnungen sind auf Vermietung ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und die Balkone liegen überwiegend zur ruhigen Gartenseite, der Garten ist nach Südost ausgerichtet. Die Immobilie ist voll vermietet und zeichnet sich durch eine verlässliche Mieterstruktur mit langjährigen Mietverhältnissen aus. Diese Stabilität spiegelt die hohe Wohnzufriedenheit und die Attraktivität des Standorts wider.Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und weitgehend instandgehalten. Fenster, Bodenbeläge und Sanitärobjekte sind in einem ordentlichen Zustand - sodass kein akuter Handlungsbedarf besteht. Somit bietet das Objekt Anlegern eine laufend solide Ertragsbasis, während gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen (z. B. energetische Optimierungen oder Badmodernisierungen) besteht, um die Rendite langfristig zu steigern. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen . Zwei innenliegende Garagen im Kellergeschoss werden heute sinnvoll als Fahrrad-/Abstellflächen genutzt; das Anwohnerparken im Straßenraum ergänzt das StellplatzangebotFazit: Ein strukturiertes, vermietetes Wohninvestment in nachgefragter Lage - mit klaren Grundrissen, Balkonen und einem großzügigen Garten als Mieterplus. Aufgrund des in Teilen bauzeittypischen Zustands bietet das Objekt Anlegern Potenzial, durch zielgerichtete Modernisierung die Ertragssituation langfristig zu stärken.