Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 5
52224 Stolberg (Rhld.)
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Dezember 2025
Frei ab: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist kein Versprechen, sondern ein funktionierendes Investment. Das um 1900 errichtete, angebaute Bruchsteinhaus verbindet historische Bausubstanz mit einer zeitgemäßen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Immobilie steht fest, ist gepflegt, vermietet und erwirtschaftet verlässlich Mieteinnahmen – ohne kurzfristigen Sanierungsdruck. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 36 m² große Gewerbeeinheit mit großer Fensterfront direkt zur Hauptdurchgangsstraße von Stolberg-Mausbach. Sichtbarkeit und Erreichbarkeit sind hier keine Marketingbegriffe, sondern Realität – ein klarer Standortvorteil für publikumsorientierte Nutzungen. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch zwei Wohneinheiten, die klassisch geschnitten, gut vermietbar und langfristig bewohnt sind: eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele und Bad im Erdgeschoss (ca. 60 m²) eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zusätzlichem Gäste-WC (ca. 93 m²) Das Haus ist voll unterkellert. Neben den wohnungszugehörigen Kellerräumen steht ein separates, ca. 53 m² großes Lager zur Verfügung – eine Fläche, die aktuell eigengenutzt wird, jedoch unmittelbares Zusatzmietpotenzial bietet. Gleiches gilt für die vorhandene Garage. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und kontinuierlich instand gehalten. Vor Übergabe erhält das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme, wodurch der Käufer auf absehbare Zeit von größeren Investitionen verschont bleibt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sowie die bereits gedämmte Gebäuderückseite tragen zusätzlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.So funktioniert es
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