Warmmiete 870 €
Zimmer 2
51674 Wiehl
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 160 €
Kaltmiete 710 €
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage zwischen Bielstein und Oberbantenberg. Sie eignet sich perfekt für Singles, Berufspendler oder Senioren (nur eine Stufe). Über einen separaten Eingang gelangen Sie in die Wohnung. Ein kleiner Windfang bietet Platz für Jacken und Schuhe. Das Herzstück ist der ca. 30 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und drei bodentiefen Fenstern. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche (90 × 170 cm). Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) verfügt ebenfalls über zwei bodentiefe Fenster. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker ist mit Bosch-Geräten ausgestattet: Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe (Heizkosten ca. 280 pro Jahr). Als Bodenbelag wurden großformatige italienische Fliesen (120 × 60 cm) gewählt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen leistungsstarken Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum (11 m²) mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Weiterer Stellraum ist auf Anfrage möglich. Ein kostenloser PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre. Ein überdachter Stellplatz im Carport kann angemietet werden. An der eigenen 11kW Wallbox können Sie Ihr E-Auto bequem zu Hause laden. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Die Bushaltestelle ist in drei Gehminuten erreichbar, der Ortskern von Bielstein mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Freibad liegt etwa zehn Minuten zu Fuß entfernt. Die Auffahrt zur A4 erreichen Sie in weniger als fünf Minuten. Das gesamte Objekt wurde 2021 kernsaniert und nach KfW-Standard 85 gedämmt. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 870€ errechnet sich wie folgt: 710 € Kaltmiete, 40 € Nutzungsentgelt für Küche, 120 € Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 1.900 €. Bitte fragen Sie dieses Angebot nur an, wenn in Ihrer SCHUFA Selbstauskunft keine negativen Einträge vorhanden sind. Da der Eigentümer ebenfalls in der Immobilie wohnt, wird besonderer Wert auf eine gute Hausgemeinschaft gelegt. Interessenten, die rauchen oder Haustiere halten, sehen bitte von einer Anfrage ab. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie bitte eine Nachricht mit folgenden Angaben: Name, aktuelle Adresse, Telefonnummer, berufliche Tätigkeit und Arbeitgeber, kurze Beschreibung Ihrer Person sowie den Grund für Ihre Anfrage. Alle Angaben zu den Wohnungsdaten sind ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen.So funktioniert es
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