Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
91056 Erlangen
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses frisch renovierte Reihenhaus im beliebten Erlanger Stadtteil Büchenbach vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine familienfreundliche Lage in verkehrsberuhigter Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf 5 Zimmer, und einer Grundstücksfläche von ca. 250 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für Ihre Familie und viel Lebensqualität.Das Haus, ursprünglich 1967 erbaut, wurde umfassend modernisiert und entspricht nun den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Der neu ausgebaute Dachboden, der offiziell als Wohnfläche genehmigt wurde, ist ein echtes Highlight und erweitert das Raumangebot optimal.Ausstattung und Highlights:- Wohnfläche: Ca. 115 m², großzügig auf 5 Zimmer verteilt- Grundstücksgröße: Ca. 250 m² mit einem gepflegten Garten in sonniger Südlage - ideal für Familie und Freizeit- Dachgeschoss: Frisch ausgebaut und als Wohnfläche genehmigt - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- Sanitärausstattung: Modernes Tageslichtbad und separates Gäste-WC- Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung für maximalen Wärme- und Schallschutz- Heizung: Wärmepumpe auf dem neuesten Stand der Technik - energieeffizient und kostensparend- Elektrik: Überholt, inklusive neuem Sicherungskasten, für Sicherheit und Zuverlässigkeit- Keller: Voll unterkellert mit gedämmter Kellerdecke - ideal für Stauraum oder Hobbyräume- Garage: Einzelgarage (zzgl. 25.000 €) bietet zusätzlichen Komfort- Energieausweis: In BearbeitungBesonderheiten:Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht.Kaufpreis:Die Einzelgarage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.Kontakt:Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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