Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 10
29456 Hitzacker (Elbe)
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 6. Dezember 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Stadtrandlage im anerkannten Luftkurort Hitzacker an der Elbe liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem weitläufigen, grün eingewachsenen Grundstück. Die erhöhte Lage bietet teilweise einen schönen Blick über die Dächer Hitzackers und in die angrenzende Waldkulisse, was dem Haus eine besondere Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre verleiht. Das Haus wurde in den Jahren 1962 bis 1963 errichtet und 1973 erweitert. Es präsentiert sich weitgehend im Charme der 1970er-Jahre und bietet damit die Möglichkeit, eigene Modernisierungs- und Gestaltungsideen behutsam einzubringen.Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über die überdachten Terrassen oder alternativ über den Keller. Vom Keller aus betreten Sie die Erdgeschossebene in ein funktionales Treppenhaus mit einem Flur und einem Gäste-WC. Von hier gelangt man sowohl in den Wohnflur, der von der Familie als Diele genutzt wird, als auch in einen zweiten Flur, der die Schlafräume erschließt. Die Diele bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein Kachelofen sorgt für angenehme Wärme und unterstützt die wohnliche Stimmung, während ein praktischer Einbauschrank und die überdachten Terrassen die Nutzbarkeit dieses Bereiches erhöhen. Von der Diele aus erreicht man die Küche mit einer Einbauküche, das Vollbad mit einem Waschmaschinenanschluss sowie das helle Wohnzimmer, das einen direkten Blick ins Grüne und auf den eigenen Garten bietet. Der angrenzende Flur führt zu drei ruhigen Schlafzimmern und schafft eine angenehme Trennung zwischen öffentlichem und privatem Wohnbereich. An ein Schlafzimmer grenzt ein Wintergarten. Hier genießen Sie auch an kälteren Tagen einen schönen Blick.Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zusätzliche Bodenfläche, die sich ideal zur Aufbewahrung eignet und flexibel nutzbar bleibt. Der ausgebaute Keller, der im Jahr 1973 entstanden ist, bildet ein zweites Herzstück des Hauses. Hier befand sich ursprünglich der Bürotrakt des Eigentümers. Ein Flur verbindet mehrere Räume miteinander, darunter ein großes Büro mit einem Windfang, ein weiteres Büro sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich für Gäste, Hobby oder weitere Arbeitsbereiche anbieten. Ein Duschbad ergänzt die Nutzbarkeit des Kellers. Der Heizungsraum beherbergt zudem eine Sauna, die seit längerer Zeit nicht genutzt wurde. Von hier gelangt man in den Partykeller mit einem Kamin, der ebenfalls länger nicht mehr in Betrieb war, aber - nach einer Überarbeitung - Potenzial für gesellige Stunden bietet. Ein kleiner Weinkeller schließt diesen Bereich stimmig ab.Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und entfaltet dennoch seinen ganz eigenen, fast verwunschenen Charakter. Mehrere befestigte Zuwege, teils mit Geländern, führen durch das Gelände, das mit Laubbäumen und vereinzelten Nadelbäumen bewachsen ist. Verschiedene kleine Sitzecken, darunter die beiden überdachten Terrassen, laden an verschiedensten Stellen zu ruhigen Momenten im Grünen ein. Der Blick reicht teilweise über die Dächer Hitzackers hinweg bis an den Waldrand, was dem Garten eine offene und zugleich geschützte Wirkung verleiht. Die frühere Efeuberankung wurde weitgehend entfernt, wodurch die Struktur des Hauses wieder klar hervortritt. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung, in der zwei Autos bequem untergebracht werden können.Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, die Wert auf Ruhe, Natur und weitläufige Wohnbereiche legen. Hitzacker bietet mehrere Schulformen, darunter auch eine freie Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine intakte Infrastruktur, die den Standort für Familien attraktiv macht. Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, großem Grundstück und umfangreichem Raumangebot macht dieses Haus zu einem Objekt mit viel Potenzial für Menschen, die ihren persönlichen Wohntraum in einer landschaftlich reizvollen Umgebung verwirklichen möchten.