Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 10
Größe 337 m²
25813 Husum
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Perfekt für Wohnen, Vermieten und Gewerbe !Ein attraktives Investment ist dieses Paket mit einem voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus sowie einem separat zugänglichen Hinterhaus (ca 86qm) und Doppelcarport im Husumer Zentrum. Das Ladenlokal mit Fensterfront zur Fussgängerzone war zuletzt als Friseursalon vermietet. Die drei Wohnungen darüber sind unbefristet vermietet. Jede verfügt über einen Westbalkon und einen Abstellraum im Keller.Das Hinterhaus Die letzten Jahre sind bereits erhebliche Investitionen getätigt worden:2011 - Erweiterung des Ladenlokals im Erdgeschoss mit Vorbau 2018 - Seitenfassadensanierung mit Armierung und Anstrich (ca. 13.000 Eur)2024 - neue Gasbrennwertthermen in den 3 Wohnungen (ca. 21.000 Eur)2024 - Dacherneuerung mit Schornsteineinfassung (ca. 20.000 Eur)2025 - Ladenfassade neu verblendet (ca 5.200 Eur)2025 - neue Küchenzeile und Fussbodenbelag Küche im 2.OGAufteilung:Erdgeschoss Laden ca 63qm1.OG 3-Zi-Wohnung ca. 63,55qm2.OG 3-Zi-Wohnung ca. 63,55qm3. OG 2-Zi-Wohnung ca. 61,63qm (zusätzlicher großer Ost- Balkon u kl Abstellraum)Das Hinterhaus mit Westgarten und Doppelcarport besteht aus:Erdgeschoss: Flur, Küche mit Essgelegenheit, Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang, Gäste-WC, HWR/WindfangObergeschoss: Flur, großes Schlafzimmer, Vollbad, GästezimmerDie letzte Jahresnettokaltmiete des Wohn- und Geschäftshauses betrug 27.148 Eur. (Das separate Wohnhaus war nie vermietet)Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !Das Ladenlokal, die oberste Wohnung und das Hinterhaus können sofort neu vermietet/genutzt werden.Ähnliche Angebote
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