Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 5
40822 Mettmann
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück liegt in einer Sackgasse, hinter einer Reihe von drei Reihenhäusern, wovon eines zum Grundstück gehört. Dieses Grundstück umfasst insgesamt circa 622 Quadratmeter, welches sich aufteilen ließe in ein Grundstück von ca. 248,30 m² mit dem Reihenendhaus und ein Grundstück als zukünftiges Bauland mit einer Größe von ca. 374 m².Der damalige Bebauungsplan wurde aufgehoben. Aufgrund der Lage und Größe dieses Grundstücks wird der nicht bebaute Grundstücksanteil innerhalb des Baufensters als Bauland nach § 34 BauGB eingestuft. Das Baufenster hat eine Größe von etwa 11,5 Meter Breite und circa 11,5 Meter Länge. Diese Angaben basieren auf einer unverbindlichen Bauvoranfrage, sind somit ohne Gewähr und bedürfen der Prüfung über das zuständige Bauamt. Oder Sie lieben den großen Garten und erwerben die Immobilie so, wie es ist. Das Reihenendhaus ist in zweigeschossiger Bauweise mit nicht ausgebautem Satteldach erstellt und unterkellert. Die Garage liegt auf einem Garagenhof.Nach dem Eintritt in das Haus teilt sich das Erdgeschoss auf in eine Diele mit Treppenhaus bis zum Dachboden, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer.Das Obergeschoss teilt sich auf in einen Hauptschlafraum, drei Kinder-/Arbeitszimmer, ein kleines Bad aus dem Baujahr, mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken. Die Aufteilung der Räume sind nach Ihren Wünschen veränderbar.Im Kellergeschoss befindet sich ein Mehrzweckraum für Hobbys, mit Souterrainfenster und Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ein kleiner Waschkeller ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einer Dusche ausgestattet. Dann ein weiterer Abstellraum und der Heizungsraum mit Öltank und der Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 erneuert wurde.Für Selbstversorger gibt es bereits angelegte Beete und ein Gewächshaus. Gartengeräte, Fahrräder und Zubehör sind in einem Gartenhaus unterzubringen.Insgesamt finden Sie hier mit Ausnahme der Zentralheizung ein Haus mit aus dem Baujahr typischen Ausstattung vor. Somit ist das Haus umfassend zu modernisieren und eine entsprechende Investition einzuplanen sowie Fördermöglichkeiten zu prüfen. Eine Außenbesichtigung ist zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarn bitte nur in unserer Begleitung vorzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Besichtigung erst vorgenommen werden kann, wenn Sie einen ausreichenden Eigenkapitalnachweis von circa 20 % des Kaufpreises zzgl. Kaufnebenkosten oder ein Finanzierungszertifikat einer Bank vorlegen können.Wünschen Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung, möchten Sie für den Erstkontakt eine Nachricht über das Kontaktformular senden. Erstanfragen können nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.So funktioniert es
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