Kaufpreis 269.990 €
Zimmer 3
40789 Monheim am Rhein
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einem durchdachten, komfortablen Raumkonzept – ein Zuhause, das bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl vermittelt. Jeder Raum strahlt Ruhe, Modernität und Wertigkeit aus. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags: viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Die große Fensterfront sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Loggia. Von hier genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Momente. Die Wohnung bietet zwei wohldimensionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Ein zusätzlicher, innerhalb der Wohnung gelegener Abstellraum mit maßgeschneiderten Regalsystemen unterstützt eine perfekte Organisation im Alltag. Praktisch und wertvoll: Zur Wohnung gehört ein großer, separater Kellerraum, der reichlich Platz für Lagerflächen, Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet. Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie sind die zwei Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum. Die Tiefgarage präsentiert sich sauber, gepflegt und ist direkt mit dem Haus verbunden – ideal für bequemes, wettergeschütztes Parken und ein echtes Komfortmerkmal für den Alltag. Das neue Designerbad überzeugt mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einer ruhigen, eleganten Gestaltung. Es macht den Start in den Tag zu einem kleinen Wohlfühlerlebnis. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das helle, freundliche Treppenhaus unterstreicht den positiven Gesamteindruck und sorgt bereits beim Heimkommen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist das Erbbaurecht, das für viele Käufer einen klaren finanziellen Nutzen bietet. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.260,30 € und liegt damit deutlich unter den Kosten, die beim Erwerb eines Grundstücks entstehen würden. Da Sie ausschließlich die Wohnung erwerben und nicht den Grundstücksanteil, profitieren Sie von einer spürbaren finanziellen Entlastung. Die Restlaufzeit von rund 70 Jahren bietet langfristige Sicherheit und entspricht deutlich mehr als den Anforderungen gängiger Finanzierungsmodelle. Das Erbbaurecht ermöglicht somit hochwertiges Wohnen in gefragter Lage zu einem insgesamt deutlich günstigeren Gesamtpreis.So funktioniert es
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