Warmmiete 1.523 €
Zimmer 2
50226 Frechen
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 15. Januar 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.173 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG Im neuen Wohnquartier Wolf Höfe in Frechen entsteht ein modernes Ensemble aus sieben barrierearmen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 61 hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zeitgemäßer Komfort zu einem einzigartigen Lebensraum. Alle Gebäude erfüllen den KfW-Effizienzhaus-55-Standard und bieten so ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause. Eine großzügige Tiefgarage mit 128 Stellplätzen sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Über den Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die begrünten Außenanlagen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen (Fertigstellung der Grünanlagen spätestens Mitte 2026). Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss von Haus 6 und überzeugt durch durchdachtes Design, eine moderne Ausstattung und einen privaten Gartenanteil (50 m²) mit Westausrichtung. AUSSTATTUNG • Offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich • Hochwertige Einbauküche von Schüller mit Premium-Elektrogeräten der Marke Neff (u. a. Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) • Großzügige, lichtdurchflutete Räume für ein luftiges Wohngefühl • Barrierefreier Zugang in allen Wohnbereichen • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Moderne Sanitäranlagen mit bodengleicher Dusche • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiger Parkettboden • Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit • Energieeffiziente Bauweise gemäß KfW-55-Standard • Terrasse mit Westausrichtung und privatem Gartenanteil • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Tiefgaragenstellplatz LAGE Die Wolf Höfe befinden sich im Herzen von Frechen, in fußläufiger Nähe zur Fußgängerzone. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants – alles, was man für den Alltag braucht. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit: • Die Haltestelle Frechen Kirche der Straßenbahnlinie 7 mit direkter Verbindung nach Köln ist fußläufig in 1 Minute erreichbar • Bus-Anschluss in unmittelbarer Nähe • Schneller Zugang zu den Autobahnen A1 und A4 • Geplanter Radschnellweg zwischen Frechen und Köln in Vorbereitung Auch für Familien ist Frechen ideal: Kindergärten, Schulen und eine Volkshochschule befinden sich im nahen Umfeld. Zahlreiche Sportvereine, Kulturangebote, Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen runden die hohe Lebensqualität ab. SONSTIGES Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. In den Nebenkosten ist ein Nutzungsentgelt für die Einbauküche von 100 € pro Monat enthalten. Das gesamte Quartier überzeugt durch nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung– ideal für Singles, Paare und Berufspendler, die ein modernes und komfortables Zuhause suchen. Die Außenanlagen werden durch den Bauträger bis Mitte 2026 fertiggestellt. Die Nutzung des angrenzenden Gartens ist alleine dem Mieter der Wohnung gestattet. Die Pflege des Gartens inklusive Rasenschnitt ist durch den Mieter durchzuführen. Bei Interesse bitten wir Sie die üblichen Nachweise (Schufa, Gehaltsnachweise, Vermieterauskunft) bereitzuhalten.So funktioniert es
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