Kaufpreis 870.000 €
91171 Greding
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 2 Gewerbe und 4 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr Guten und gepflegten Zustand. Es liegt kein Sanierungstau vor. Baujahr: 1991 Umbau/Modernisierung: 2019 - 2021 Wohnfläche: ca. 242,66 m² Gewerbenutzfläche: ca. 180,92 m² Aufteilung:EG rechts mit ca. 66 m²: Eingang, großer Gewerberaum, Lagerraum, Personaltoilette, momentan als Friseur genutzt EG/OG links mit ca. 120 m²:Eingang, Flur, große Bürofläche mit Teeküche, Büro, Kunden-WC, Besprechungsraum, Chefbüro, Bad/Personaltoilette, momentan als Wohnung genutzt W2 im 1.OG mit ca. 48 m²: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, WaschmaschineW3 im 1.OG mit ca. 63 m²:Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, WaschmaschineW4 im 2.OG mit ca. 80 m²:Diele/Flur, große Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Bad: Dusche, WC, WaschbeckenW5 im 2.OG mit ca. 51 m²:Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad: Dusche, WC, Waschbecken, WaschmaschineDachgeschoss: 5 Abstellräume Kellergeschoss: Flur, Versorgungsraum, Fahrradkeller, Heizraum, Tankraum, Ein Müllraum ist im Erdgeschoss vorhanden und von außen begehbar.Fakten/Ausstattung:- Zentralhzg. ÖL Wolf von 1991 mit MHG-Brenner von 2021;- Ölstahltank mit 7.600 Liter von 1991;- Komplett Flachwandheizkörper;- Bäder und Toiletten 2019/2020 saniert;- Böden und Zimmertüren 2019/2020 saniert;- Aluminiumhaustür mit Briefkastenanlage;- 2-fach isolierverglaste Holzsprossenfenster mit Jura-Marmorbank; - Deckenhöhe EG: 2,80 m; 1.OG: 2,55 m;- Kabelanschluss mit Mehrfachverteilung, VDSL-100.000;- Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Jura-Marmor belegt- Brandschutzgutachten liegt vor;uvm.Aktuelle Jahreskaltmiete: 41.160,-- EUR.So funktioniert es
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