Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 2
66740 Saarlouis
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten, ab Januar 2026, wird eine ....... 65qm Eigentumswohnung .................. ................. mit großer Loggia, .................... ................. Tiefgaragenstellplatz ................ ................. und anliegendem Kellerraum ... ....... in der Saarlouiser Innenstadt. ............ Objektadresse: Pavillonstraße 39, 66740 Saarlouis. Die Wohnung befindet sich im 2-ten Obergeschoß eines 2015/2016 fertiggestellten Mehrparteienwohnhauses mit 22 Wohnungen und Personenaufzug. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig zum Saaraltarm (etwa 2 Gehminuten), zum Großen Markt (etwa 5 Gehminuten), zum Stadtpark (etwa 8 Gehminuten), zum Globus Handelshof (etwa 5 Gehminuten) und zu beiden Saarlouiser Krankenhäusern (etwa 5 bzw. 10 Minuten). Eckdaten zur Wohnung ================== - Erstbezug: 1.12.2015. - Wohnfläche, einschl. Loggia (Fläche zur Hälfte gezählt): 65,46qm. - 2 Zimmer, Diele, (halboffene) Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, überdachte Loggia. - Fußbodenheizung über Fernwärme. - Einbauküche. - Tiefgaragenstellplatz mit anliegendem, abschließbarem Kellerraum. - Gehobene Ausstattung (3-fach Verglasung, hochwertige Fliesen, elektrische Rollläden, …). Eckdaten zur Wohnungsverwaltung =========================== - Verwalter (Stand 10.12.2025): GBS Saarlouis GmbH, ortsansässig. - Monatliche zu zahlende Hausgeldvorauszahlungen (für Verwaltergebühr, Straßenreinigung, Hausmeister, Versicherungen, …) laut Wirtschaftsplan für 2026, OHNE bewohnerspezifische Verbrauchskosten für Wasser, Kanal und Heizung: 143€ (etwa); davon auf MieterIn umlegbar: 95€ (etwa). - Monatliche zu zahlende Erhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan für 2026: 31€ (etwa). - Für gesamtes Gebäude angesammelte Erhaltungsrücklage laut Abrechnung für 2024: 52059,89€; davon auf die Wohnung entfallend: 1962,66€. Eckdaten zur Vermietung =================== - Aktuelle Vermietung: seit 15.7.2022. - Kaltmiete (Stand 10.12.2025): 610€. Info für Investoren/Kapitalanleger: Die letzte, und für den aktuellen Mieter bisher einzige Erhöhung der Kaltmiete war um 60€/Monat und wurde zum 1.4.2025 wirksam. Bzgl. Mietpreisanpassungen wird auf die §§ 557 bis 561 des Bürgerlichen Gesetzbuches verwiesen. Grundsteuer B =========== - Für Wohnung, laut (vorläufigem) Bescheid vom 10.1.2025: 218,76€ pro Jahr. - Für Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum, laut (vorläufigem) Bescheid vom 10.1.2025: 39,54€ pro Jahr. Anm.: Die Kosten für Grundsteuer B sind (Stand 10.12.2025) auf MieterIn umlegbar. Wohnungsbesichtigung ================== Für eine Besichtigung der Wohnung, des Tiefgaragenstellplatzes und des Kellerraumes ist eine Terminvereinbarung zwischen InteressentIn, Verkäufer und Mieter notwendig. Diese bedarf eines zeitlichen Vorlaufs. Für ein persönliches Vorgespräch, ggf. mit Besichtigung des Gebäudes und dessen Umfelds, ist lediglich eine Terminvereinbarung zwischen InteressentIn und Verkäufer notwendig. Diese ist kurzfristig (i.d.R. innerhalb einer Woche) möglich. Kaufpreis ======== Der Preis für das oben beschriebene Gesamtobjekt (Wohnung, Tiefgaragenstellplatz, Kellerraum) ist Verhandlungssache. Das Verkaufspreisziel des Verkäufers liegt, Stand 10.12.2025, bei 239T€. Vermittlungs-/Maklergebühren fallen nicht an. Vor Vertragsabschluss werden InteressentInnen um einen vertrauenswürdigen Nachweis der Finanzierung des Kaufpreises gebeten. Fotos und Skizzen ============== Die Innen- und Loggiaaufnahmen in dieser Anzeige stammen vom 4.7.2022, dem Tag der Wohnungsübergabe an den aktuellen Mieter. Die Außenaufnahmen des Wohngebäudes in dieser Anzeige stammen aus dem Sommer 2025.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
