Kaufpreis 320.000 €
Zimmer 7
41066 Mönchengladbach
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1930 verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Energietechnik.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,82 m² bietet das Haus drei Wohneinheiten, die sowohl zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet sind.Das 334 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, einer überdachten Terrasse und einem massiven Gartenhaus - perfekt zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten im Freien.In den letzten Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und kontinuierlich instand gehalten:Das Dach wurde bereits 2004 isoliert, Fenster teilweise erneuert und die Fassade 2009 gedämmt.Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2017 erneuert (aktuell über Mietvertrag mit NEW Energy, Laufzeit bis 2027, danach Eigentum des Hausbesitzers).Besonders hervorzuheben ist die im März 2025 modernisierte, ebenerdige Dusche im Erdgeschoss, die auch barrierearmes Wohnen ermöglicht.Zudem wurden im April 2025 zwei Solarpaneele installiert, die Heizung und Warmwasseraufbereitung unterstützen und so für eine bessere Energieeffizienz und niedrigere Betriebskosten sorgen.Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbybereich.AufteilungErdgeschoss - ca. 79,39 m²Aktuell vom Eigentümer genutzt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, eine helle Küche, das modernisierte Bad mit ebenerdiger Dusche sowie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit attraktivem Potenzial.1. Obergeschoss - ca. 60 m²Vermietete Wohnung mit klassischer Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad.Solides Mietverhältnis mit stabilen Einnahmen.Dachgeschoss - ca. 50 m²Gemütliche, ebenfalls vermietete Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Mietverhältnis.Die beiden vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss erzielen aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 8.520 €.Das Erdgeschoss steht zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei - hier besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.Ein gepflegtes, modernisiertes 3-Familienhaus mit ansprechender Außenfläche, nachhaltiger Solartechnik und soliden Mieteinnahmen.Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Wohnsitz mit Rendite - diese Immobilie überzeugt durch Charme, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.Ähnliche Angebote
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