Warmmiete 1.150 €
Zimmer 3
90449 Nürnberg
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.000 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung in der Neuendettelsauer Straße 10, im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Auf rund 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 22 Parteien und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und eine funktionale Ausstattung. Raumaufteilung und Ausstattung • Großzügiger Eingangsbereich mit Essdiele • Zwei praktische Abstellräume • Repräsentativer Flur mit Gegensprechanlage, elektrischem Türöffner und digitalem Türspion • Glatte Innentüren in Eiche hell, teilweise mit Glasausschnitt; Wohnzimmer mit vollflächiger, getönter Glastür • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne • Badezimmer und separates WC – beide mit Fenster • Tiefgaragenstellplatz inklusive Das Wohnzimmerfenster sowie die Balkontür wurden 2015 durch moderne Kunststoff-Isolierverglasungen mit Außenjalousien (Metallflachlamellen) ersetzt. Alle weiteren Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2024 erneuert – inklusive neuer Außenjalousien. Diese Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild, verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Nah-/Fernwärmeversorgung. Lage Die Lage könnte kaum besser sein: Nur rund 80 Meter entfernt befindet sich die U-Bahn-Endhaltestelle Röthenbach (U2) mit direkter Verbindung zur Innenstadt. Ebenso nah liegt das REZ Röthenbacher Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomieangeboten. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Birkenwald, der Faberpark und der Europakanal laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Viertel. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A6 und A9. Sonstiges Das Gebäude stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1973 und befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet der südwestlichen Außenstadt Nürnbergs. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bilder im Exposé wurden vor der Vermietung aufgenommen, als die Wohnung noch leer stand. Sie zeigen den gepflegten Zustand und das großzügige Raumgefühl der Immobilie. Genießen Sie ein komfortables, urbanes Wohnen in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Röthenbach!Ähnliche Angebote
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