Kaufpreis 2.900.000 €
90443 Nürnberg
Größe 1306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit im EG, (Mietvertrag 30 Jahre, Mietsteigerung 1,25 % pro Jahr), Renovierung/Sanierung in 2021, Gaszentralheizung neu in 2021, Hauselektrik und Treppenhaussanierung in 2021, Lift (aktuell wird dieser generalsaniert), vorhandene Baugenehmigung für Dachausbau mit 2 weiteren Wohnungen mit insgesamt 130 m² optional möglich, in 2023 Generalsanierung des Erdgeschosses 2 der 11 Wohnungen sind komplett neu, die restlichen sind teilrenoviert und in gutem Zustand, Investition in den letzten 3 Jahren: 1,75 Mio € + Kosten Aufzug 100.000,- € in 2025; MFH-Netto- ME: 139.285,00 p.a. nach Ausbau DG: 162.650,00 p.a.Ähnliche Angebote
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