Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 10
54550 Daun
Größe 1035 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein großzügiges, solide gebautes 3 Familienhaus, auf einem 1035 qm großen Grundstück. Es besteht aus einem 2-Parteien-Haus (Bj ca 1960) mit angebautem Bungalow (Bj 1975), 306 qm Gesamt-Wohnfläche. Die 3 Wohnungen stehen aktuell leer, sodass ein Bezug oder eine Sanierung sofort möglich ist Der Bungalow mit 118 qm Wohnfläche wirkt wie ein eigenes, privates Haus. Private Hof-Einfahrt mit Stellplätzen, Garage u. eigenem Eingang. Das Haus im Haus Konzept bietet das Gefühl von Privatsphäre, welches durch das umgebene Grundstück und den privaten Garten noch verstärkt wird. Das Wohnzimmer, mit Echtholzparkett ist sehr geräumig und verfügt über einen offenen Kamin. Über das Wohnzimmer und Küche gelangt man auf die teil überdachte Terrasse und den privaten Garten. Darüber hinaus stehen 2 Schlafzimmer, 1 Büro oder Abstellraum, 1 Bad mit Dusche und Badewanne sowie 1 Gäste-WC zur Verfügung. Außerdem ein privater Kellerraum. Im Haupthaus befindet sich im EG eine 80 qm Wohnung, bestehend aus Küche, Abstellraum, großem Wohnraum sowie einem Schlafzimmer. Der Wohnraum kann bei Bedarf in 2 separate Zimmer getrennt werden. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen privaten Gartenanteil mit Gartenhaus. Zudem gehört ein privater Kellerraum dazu. Bungalow und EG sind bei Bedarf sofort beziehbar. Die 100 qm Wohnung im OG wurde 2005 als Maisonette ausgebaut und ist renovierungsbedürftig. Sie verfügt über Küche, Bad mit Dusche sowie 4 Zimmer. Eines dieser Zimmer sowie ein Abstellraum liegen im Dachgeschoss und sind über eine Treppe zu erreichen. Als Option ist der Anbau eines Balkons möglich. Durchgeführte Renovierungen: Bungalow neues Dach: 2018 Bad (1998) Wasserleitungen:: 2010-2021 Haupthaus: EG: Laminat, Türen OG: WHG wurde 2005 neu erstellt, renovierungsbedürftig Buderus Ölheizung Die Immobilie ist besonders zur Kapitalanlage interessant, mit attraktiven Zuschüssen bei Sanierung. Oder Selbstnutzer mit Vermietung. Aufgrund des Leerstandes sofort möglich. Lage: Die Immobilie liegt in sehr guter, zentraler Lage von Daun, in Nähe des Krankenhauses. Das Zentrum sowie der schöne Wald und Kurpark sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an Zufahrtsstraßen ist sehr gut. Die gute Lage sichert Kapitalanlegern eine sehr gute langfristige Vermietbarkeit. Auch Eigennutzer, welche 1 oder 2 Wohnungen z.B. zur Finanzierung vermieten möchten, profitieren von der Lage. Der Luftkurort Daun, im Herzen der Vulkaneifel, ist bekannt für die schöne Natur und die vulkanischen Maare. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich schöne Waldgebiete und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in die umgebende Natur einladen. Der nahegelegene Dauner Kurpark sowie die berühmten Dauner Maare (Kraterseen) sind ideale Orte für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Natur- und Outdoorliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. In der Region gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die wunderschöne Ausblicke und eine hohe Lebensqualität garantieren. Bildungseinrichtungen: Für Familien ist Daun ebenfalls interessant. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus und zwei Gymnasien. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Drogerien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von Daun diverse Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Ärzte, Krankenhaus und Banken sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Die Immobilie ist besonders für Kapitalanleger interessant. Aktuell sind alle Wohnungen frei. Erdgeschoss und Bungalow bei Bedarf sofort beziehbar. Aufgrund der 3 vorhandenen Wohneinheiten sind hohe Zuschüsse und vergünstigte Darlehen bei einer geplanten energetischen Sanierung möglich. Alternativ für Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die z.B. 1-2 Wohnungen vermieten möchten.