Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 4
91217 Hersbruck
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus in idealer Wohnlage im Stadtteil Altensittenbacham Rande der Kleinstadt Hersbruck beinhaltet zwei Wohnungen mit Vollkeller und beschaulichem Garten.Wohnfläche EG ca. 50 qm, Wohnfläche OG ca. 40 qm.Beide Wohnungen werden seit vielen Jahren von zuverlässigen Mietern bewohnt.Über eine Zufahrt können zwei Fahrzeuge bequem in einem massiven Beton-Carport untergebracht werden.Interessant ist vor allem neben der guten Wohnlage das große Grundstück, welches weitere Optionen ermöglicht, z.B. genug Platz für ein weiteres Carport.Beide Wohnungen haben im Bad ein Fenster und eine Badewanne. Die Wohnung im EG ist gut gepflegt, das Bad ist mit neuem Boiler ausgestattet.Zur Wohnung im OG gehört ein ausgebauter Spitzboden, der direkt von der Wohnung aus zu erreichen ist. Die Nutzfläche des ausgebauten Spitzbodens sind zusätzlich ca. 18 m².Mit dem westlichen Nachbarn teilen sich die Mieter den gemeinsamen Hauseingang zum Treppenhaus.Dieser Nachbar hat ein Geh- und Fahrtrecht zum Eingang.An dem Altbau wären ein paar Sanierungsarbeiten angebracht,weshalb der Preis des Objektes entsprechend niedrig angesetzt ist.So wird eine mögliche Renovierung erleichtert.Bitte verstehen Sie, dass Besichtigungstermine nur mit Finanzierungsbestätigung vereinbart werden.Auskunft über die aktuellen Mieteinnahmen der beiden abgeschlossenen Wohneinheitenbei ernsthaftem Kaufinteresse.Ähnliche Angebote
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