Kaufpreis 950.000 €
Zimmer 15
88289 Waldburg
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus in Waldburg-Egg präsentiert sich auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.523 m² und vereint eine außergewöhnliche Wohnsituation mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Höhenlage von Egg bietet ein besonderes Mikroklima: Im Vergleich zum Schussental herrscht hier deutlich weniger Nebel, wodurch die Immobilie besonders in den Wintermonaten spürbar mehr Sonne und klare Sichtverhältnisse genießt. An vielen Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen und teilweise sogar bis hin zum Bodensee - ein Standortvorteil, den nur wenige Lagen im Umland bieten.Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Der im Jahr 1990 errichtete Hauptteil bietet auf drei Etagen eine moderne und großzügige Wohnstruktur mit insgesamt neun Zimmern, zwei Bädern und zwei separaten Gäste-WCs. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Fitnessraum, ein Hausarbeitsraum, ein Hobbyraum sowie ein Gäste-Bad. Das Obergeschoss überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche, ein zusätzliches Zimmer und ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer, ein Badezimmer, ein weiteres WC sowie ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil eignet sich ideal als Hauptwohnsitz für Familien, für großzügiges Wohnen mit Homeoffice oder für Käufer, die viel Raum für Hobby, Gäste oder Beruf benötigen.Der ältere Gebäudeteil, dessen Baujahr ca. um das Jahr 1930 ist, umfasst sechs Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, bietet jedoch das Potenzial, die Wohnfläche analog zum neueren Gebäudeteil zu erweitern. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie Bad und WC, während sich im Obergeschoss vier Zimmer verteilen. Dieser Gebäudeteil ist aktuell bis zum 30.06.2026 vermietet; der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass die Einheit anschließend frei wird. Das bietet Kapitalanlegern zunächst sichere Einnahmen, während Eigennutzer später flexibel entscheiden können, ob sie die zweite Einheit selbst nutzen, vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen einsetzen möchten.Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier Garagen sowie ein großzügiger Schopf, der sich hervorragend als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Eine Besonderheit dieses Angebots ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen separaten Bauplatz auszuweisen - sei es für ein zusätzliches Gebäude, für eine weitere Wohneinheit oder zum Verkauf eines Teilbereichs. Direkt gegenüber besteht zudem die Möglichkeit, eine Fläche von etwa 4,5 Hektar zu pachten. Diese Fläche gehört nicht zum Verkaufsobjekt, erweitert aber insbesondere für Tierhalter oder Naturliebhaber die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.Durch die Kombination aus zwei Wohnhäusern, großem Grundstück, Garagen, Ausbaureserven und Bauplatzpotenzial eignet sich das Anwesen für vielfältige Zielgruppen. Besonders attraktiv ist es für Familien, die Mehrgenerationenwohnen realisieren möchten, für zwei Geschwister oder befreundete Paare, die gemeinsam investieren und dennoch getrennt wohnen wollen, sowie für Käufer mit Platzbedarf für Beruf, Hobby oder Vermietung. Auch Kapitalanleger profitieren durch die vorhandene Mietstruktur und die mögliche Entwicklungsperspektive.So funktioniert es
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