Kaufpreis 585.000 €
Zimmer 5
97076 Würzburg
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in der Roland-Frank-Straße in Lengfeld, einem charmanten Stadtteil von Würzburg. Dieses attraktive Niedrigenergie Stadthaus/ geräumige Familienhaus mit einer Fläche von 141 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen. Mit 5 hellen großen Zimmern und 2 Badezimmern eignet sich diese Immobilie perfekt für eine Familie. Alle Räume, außer Bad, Küche und Eingangsbereich (jeweils gefliest), sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Das Haus hat eine zusätzliche Nutzfläche ca. 45m² und steht auf einer Grundstücksfläche von ca. 165m². Es gibt eine Terrasse mit Blick ins Grüne sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne, Toilette und Doppelwaschtisch ausgestattet. Neben dem Bad liegt ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche) ist im Dachgeschoss vorhanden. Eine separate Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss. Die Gästetoilette und das Hauptbad sind mit integrierten Deckenspots ausgestattet. Armaturen, Lichtschalter und Steckdosen, uvm. sind von Markenherstellern. Eine Türsprechanlage der Marke Siedle ist vorhanden. Eine TV-SAT-Anlage mit Multiswitch, sowie Sat-Twin-Dose im Wohnzimmer, SAT Dose im Schlafzimmer 1.OG und je eine SAT Dose in den 2 Zimmern im DG sind installiert. Im Wohnzimmer gibt es noch die Möglichkeit Leerrohre zu bestücken um z.B. eine vollwertige HiFi-Anlage zu verwenden. Auf jeder Ebene ist ein Abstellraum vorhanden. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit in citynaher Lage von Würzburg Lengfeld. Das Haus ist ab Februar 2026 zum Bezug frei. Durch die Niedrigenergiebauweise KFW55 ergeben sich geringe Nebenkosten. Ausstattung: EG - Diele Eingang - Speise-/ Abstellkammer - Wohn- und Esszimmer - Küche evtl. (nach Absprache) mit Einbauküche gegen Ablöse möglich - Gäste WC, Terrasse OG - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, große begehbare Dusche und WC , HWR/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss DG - 2 weitere Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer - Duschbad - Abstellraum Spitzboden (Abstellraum) SAT-TV- Anlage, DSL verfügbar - schöne Terrasse - zwei PKW Stellplätze Endenergieverbrauch 47,8 kWh/(m²*a) nach Bedarfsausweis - Citynahe Lage - mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten zu erreichen - in unmittelbarer Nähe Kindergarten und Grundschule vorhanden Genießen Sie die sonnigen Tage auf der Terrasse oder im eigenen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Spielen. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. So erreichen Sie z.B. die Haltestelle Stauferstraße nach nur 140 m. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind fußläufig zu erreichen. Zusammenfassend ist dieses Haus nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch ideal gelegen, um die Vorzüge von Lengfeld zu genießen. Zögern Sie bei echtem Interesse nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!Ähnliche Angebote
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