Kaufpreis 347.605 €
Zimmer 2
84524 Neuötting
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Frei ab: 15. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause oder einer wertbeständigen Kapitalanlage in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Dann überzeugt diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss einer exklusiven Wohnanlage in 84524 Neuötting. Die Wohnung bietet 73,18 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Kochbereich (32,18 m²), ein komfortables Schlafzimmer (14,33 m²), ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer (13,95 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad. Ein Balkon (2,60 m²) und ein separater Abstellraum (4,70 m²) runden das Angebot ab. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Durch die Errichtung im Effizienzhaus Standard KfW 40 QNG Plus bietet die Immobilie die Möglichkeit der Sonderabschreibung gemäß §7b EStG. Diese steuerliche Förderung erlaubt es, im Jahr der Anschaffung und in den folgenden drei Jahren zusätzlich bis zu 20 % der förderfähigen Herstellungs-/Anschaffungskosten abzuschreiben – ein erheblicher Vorteil für Investoren, der die steuerliche Effizienz und die Rendite deutlich steigert. Die Kombination aus modernster Energieeffizienz, zukunftssicherer Bauweise und steuerlichem Abschreibungspotenzial macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Option für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.So funktioniert es
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