Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 5
51709 Marienheide
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1925 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 408 m² und umfasst zwei separat abgeschlossene, bereits langfristig vermietete Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite und stabilem Mieterbestand. Objektbeschreibung Das Doppelhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind funktional geschnitten: • Wohnung 1: ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad • Wohnung 2: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad Beide Einheiten sind hell, freundlich und verfügen über zeitgemäße Ausstattungsdetails, die sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern sehr gefragt sind. Ausstattung & Modernisierungen Das Haus wurde in den entscheidenden Bereichen bereits umfangreich saniert und bietet attraktive Ausstattungsmerkmale: • Dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung • 2 neue Gasetagenheizungen (Baujahr 2021) • Neue moderne Bäder • Elektrik größtenteils erneuert • Kamin für behagliche Wärme (EG) • Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Riesige, sonnige Terrasse – ideal zum Entspannen • Garage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten • Isoliertes Dach • Isolierte Kellerdecke Vermietungssituation Beide Wohnungen sind solide und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterstruktur ist sehr stabil, was dem neuen Eigentümer eine sichere Planung ermöglicht. Die Netto-Mietrendite liegt bei ca. 4 % und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage in einem begehrten Marktumfeld. Bei der Wohnung im OG wäre direkt eine Mieterhöhung zulässig. Lage Das Doppelhaus befindet sich in super zentraler Lage von Marienheide. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bus- und Bahnverbindungen – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage kombiniert hervorragende Infrastruktur mit angenehmem Wohnumfeld und hoher Vermietungsnachfrage. Dieses gepflegte Doppelhaus in bester Zentrumslage von Marienheide ist eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf solide Rendite, langfristige Vermietung und ein modernisiertes Objekt mit Entwicklungspotenzial legen. Mit seinem großen Garten, der sonnigen Terrasse und der umfangreichen Ausstattung bietet es zugleich hohe Wohnqualität – sowohl heute als auch langfristig. Preis VHB Wir bitten von Makleranfragen abzusehenSo funktioniert es
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