Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 4
90482 Nürnberg
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf erfolgt durch Eigentümer daher provisionsfrei. Lichtdurchflutet, familienfreundlich und verkehrsgünstig - inklusive exklusivem Dachboden-Potenzial.Ihr neues Zuhause mit Weitblick und PotenzialWillkommen in Nürnberg-Laufamholz! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1940, saniert 2017) bietet auf ca. 85 m² die perfekte Kombination aus Altbau-Charme und moderner Raumaufteilung.Der besondere Clou: Ihre Ausbaureserve.Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am darüberliegenden Dachboden. Hier schlummert riesiges Potenzial: Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten oder - wie bereits beim Nachbarn geschehen - eine Dachterrasse realisieren wollen, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Perfekt für Berufstätige: Home-Office & AnbindungIn Zeiten von hybridem Arbeiten ist diese Wohnung ein Volltreffer. Dank der vier Zimmer lässt sich problemlos ein separates, ruhiges Arbeitszimmer einrichten, ohne den Wohnkomfort einzuschränken.. Pendler-Traum: Die S-Bahn-Station "Nürnberg-Laufamholz" ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar.. Schnell am Ziel: Mit dem Auto sind Sie über die nahe B14 und A3 in wenigen Minuten auf den wichtigsten Verkehrsachsen der Region.. Infrastruktur: Nach Feierabend erledigen Sie Einkäufe bequem zu Fuß - Supermärkte und Bäcker liegen in direkter Umgebung.Ideal für Familien: Platz zum Spielen & LebenFamilien profitieren von der durchdachten Aufteilung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und ein gemütlicher Wohn-Essbereich bieten jedem Familienmitglied seinen Rückzugsort.. Draußen spielen: Der gepflegte vorderer Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein.. Praktisches Extra: Im Vorgarten steht ein überdachter Fahrradunterstand zur Verfügung - ideal für Kinderfahrräder, Roller und Ihr E-Bike. Kein lästiges Schleppen in den Keller mehr!. Natur pur: Die Pegnitzauen sind nur einen Steinwurf entfernt. Perfekt für Sonntagsspaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge mit den Kindern zum Spielplatz an der Moritzbergstraße.Ausstattung & ZustandDie Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand (Heizung 2011 erneuert, Gebäude 2017 saniert).. Böden: Pflegeleichter Mix aus Fliesen und Laminat.. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne. . Gäste-WC: Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.. Küche: Platz für Ihre Traumküche mit Blick ins Grüne.. Stauraum: Ein eigener großer Kellerraum gehört selbstverständlich dazu.. Waschraum: Ein gemeinsamer Waschraum erspart Platz in den eigenen vier Wänden.Ähnliche Angebote
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