Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 14
58097 Hagen
Größe 390 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Dezember 2025
Nebenkosten: 750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Sechsfamilienhaus in ruhiger Lage von Hagen-Ischeland präsentiert sich als solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit klarer Wertsteigerungsperspektive. Auf einem großzügigen Grundstück von 502 m² bietet die Immobilie rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs ansprechende Wohneinheiten - jede mit eigenem Charakter und modernisiertem Erscheinungsbild.Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis hin zur großzügigen Maisonettewohnung über zwei Etagen. Besonders hervorzuheben sind die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die hochwertige Maisonette mit rund 150 m² und exklusivem Wellnessbad mit zentral platzierter Whirlpoolwanne sowie die beiden modernen Dachgeschosswohnungen, von denen eine aktuell frei ist und somit attraktive Neuvermietungschancen bietet.Hinzu kommen fünf Stellplätze auf dem Grundstück, die aktuell für 50 € vermietet sind und aufgrund der örtlichen Nachfrage problemlos auf 80 € pro Stellplatz angehoben werden können.Die aktuellen Ist-Mieteinnahmen betragen 3.640 € kalt zuzüglich 250 € Stellplatzmieten. Bei Vollvermietung und marktgerechter Anpassung der Stellplatzpreise liegt die realistische Soll-Miete bei 4.090 € kalt plus 400 € Stellplatzmieten.Das Gebäude wurde 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Die Kombination aus solider Bausubstanz, hochwertiger Modernisierung, wertstabiler Lage und klaren Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer überzeugenden Wahl für Kapitalanleger, die langfristig denken und ein nachhaltig vermietbares Investment suchen.Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!Ähnliche Angebote
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