Warmmiete 2.060 €
Zimmer 4
40472 Düsseldorf
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 540 €
Kaltmiete 1.520 €
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Immobilie Die Wohnung befindet sich im obersten 3. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Sie ist offen und hell gestaltet, teilklimatisiert und verfügt über zwei breite Balkone (in West- und Ostrichtung). Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vom Küchentresen von der voll ausgestatteten Einbauküche (außer Kühlschrank) getrennt wird. Die breite Fensterfront des klimatisierten Wohnzimmers öffnet auf den Ostbalkon mit Gartenblick. Auf der anderen Seite befindet sich der Durchgang zum ebenfalls klimatisierten Arbeitszimmer, welches die Verbindung zum Westbalkon bildet. Der große Flur bietet mit seinen Einbauschränken viel Stauraum und ist die Verbindung zwischen Bad, WC, Küche, Kinder-, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine große Duschkabine mit mehreren Duschköpfen. Somit bietet die Wohnung vier Zimmer und Küche, Bad, WC, Balkone. Wohn-, Arbeitszimmer, Küche und Flur sind mit einheitlichem, pflegeleichtem Parkett ausgestattet. Im Keller der Wohnanlage befindet sich ein Schwimmbad mit einem Wellnessbereich - Sauna, Duschen - zur eigenen Nutzung. Ideal für junge Familien sowie alle Sport- und Wellnessbegeisterten. Im Keller befinden sich außerdem Wasch- und Trockenräume und ein zur Wohnung gehöriger Lagerraum sowie ein Fahrradkellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die vorhandenen Waschmaschinen und die Saunen werden per Münzautomat betrieben. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wird durch die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft regelmäßig in Stand gehalten. Im Jahr 2025 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und die zur Straßenseite gelegenen Fenster der Wohnung erneuert, inklusive hochwertiger elektrischer Aluminium-Rolläden. In der Kaltmiete sind ein Abschlag für die Einbauküche sowie die Nutzung des Schwimmbades bereits enthalten. Die Nebenkosten enthalten bis auf eigenen Strom und Internet die meisten der üblichen Nebenkosten. Ausstattung Einbauküche. Klimaanlage. Parkett. Elektrische Markise. Schwimmbad. Sauna. Tiefgaragenstellplatz. Lage Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Lichtenbroich. Das Naherholungsgebiet Volkardey, wo der grüne See stets zu einem Spaziergang einlädt, ist nur einen Steinwurf entfernt. Alternativ lässt sich auch der nahe liegende Kalkumer Forst erwandern. Ein Discounter und die Bushaltestelle "Im Schlank" sind nur 5 Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle Unterrath, die direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf und der Innenstadt, 15 Gehminuten. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind schnell erreichbar. Vom nahegelegenen Flughafen ist kein Lärm zu hören, da die Whg. nicht in der Flugschneise liegt.Ähnliche Angebote
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