Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 6
93073 Neutraubling
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Nebenkosten: 290 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- WEITERE FOTOS, DIE GRUNDRISSE UND INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ -Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen familienfreundlichen Grundriss und zahlreiche Modernisierungen, die es zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause machen. Auf rund 130 m² Wohnfläche und einem ca. 200 m² großen Grundstück bietet es insgesamt sechs Zimmer, davon fünf Schlafzimmer inklusive ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien jeder Größe, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen optimal kombinieren möchten.Der großzügige und helle Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm lichtdurchflutetes Ambiente, während der 2011 eingebaute Kamin an kühlen Tagen für besondere Gemütlichkeit sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südterrasse, die 2009 neu angelegt wurde, und in den gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine große Küche, deren Einbauküche samt Elektrogeräten im Haus verbleibt, sowie ein bequemes Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche Badezimmer ist angenehm hell und verfügt über Dusche, Wanne, WC und Fenster. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Studio, Homeoffice-Bereich oder Schlafraum; das dortige Bad sollte erneuert werden und bietet die Chance, einen ganz persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.Das Haus wurde 2005 und 2006 umfassend renoviert. Dazu zählen die Modernisierung der Elektrik, der Wasser- und Kanalleitungen sowie neue Innen- und Außenputzarbeiten. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich weiter gepflegt und modernisiert - unter anderem durch neue Dachfenster, die Außendämmung der Nordseite sowie die Erneuerung von Heizung und Heizkörpern im Jahr 2015. Diese Maßnahmen sorgen für ein gutes energetisches Niveau und sehr geringe Nebenkosten: Strom & Gas liegen aktuell bei erfreulich niedrigen ca. 188 Euro pro Monat.Der vollunterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten, der Alltag und Freizeitgestaltung gleichermaßen erleichtert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand. Kleinere Modernisierungen wie neue Böden, Türen oder frische Wandgestaltung können je nach persönlichem Geschmack erfolgen und bieten die Möglichkeit, diesem Haus eine individuelle Note zu verleihen.Durch seine großzügige Raumaufteilung, die sehr gute Substanz, die Vielzahl an Modernisierungen sowie die hervorragende Lage in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld stellt dieses Reihenmittelhaus eine seltene Gelegenheit dar. Es kombiniert Platz, Wohnqualität und Zukunftssicherheit - und ist damit das perfekte Zuhause für alle, die viel Raum für sich und ihre Familie suchen, ohne auf Komfort oder eine starke Infrastruktur verzichten zu wollen.So funktioniert es
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