Kaufpreis 629.000 €
Zimmer 6
93173 Wenzenbach
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit großer, überdachter Terrasse und Doppelgarage befindet sich in absoluter Bestlage einer eingewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Anliegerstraße inmitten der Gemeinde Wenzenbach.Parken Sie ihre Fahrzeuge in einer der beiden Garagen oder auf einer der vier Stellplätze vor dem Haus.Das Haus betritt man, bedingt durch die leichte Hanglage, im Untergeschoss. Bereits das großzügig gestaltete Foyer bietet außer einer großzügig bemessenen Garderobe bereits weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich noch ein Gäste-, bzw. Arbeitszimmer. Von diesem Zimmer gelangt man in einen Hobbyraum und von dort aus ist der Heizraum mit Öltankraum zugänglich.Über eine Marmortreppe gelangt man in das Erdgeschoss mit einem großzügig gestalteten Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Abstellraum und einem großen WC. Im Übergangsbereich zwischen Wohn- und Esszimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, welcher erst 2024 komplett neu ausgekleidet wurde. Beheizt wird der Kachelofen vom Flur aus. In der Küche befindet sich eine komplette Einbauküche, welche kostenfrei übernommen werden darf.Von Wohnzimmer aus betritt man die komplett überdachte Terrasse sowie den uneinsehbaren Garten, welcher nicht nur unverbaubar ist, sondern durch seine Ausrichtung nach Süden ein wertvolles Kleinod darstellt, welcher zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt. Die Terrasse ist zum Schutz gegen Sonne und Hitze noch zusätzlich mit einer neuen, elektrischen Markise ausgestattet.Ein kleiner Teich und die Möglichkeit für eine Gartendusche tragen zusätzlich bei, sich hier richtig wohl zu fühlen. Dass der Garten überall und sehr ideenreich komplett gestaltet ist versteht sich hier von alleine. Die vollständig mit einem Pultdach überdachte Doppelgarage ist auch von der Terrasse aus zugänglich und bietet hier jede Menge Platz für Garten und Hobbys. In einem Gartenhäuschen am südlichen Ende des Gartens haben weitere Gartengeräte Platz. Dass der Garten auch im Eingangsbereich über ein zusätzliches Gartentor und einem schmalen Weg direkt erreicht werden kann spricht für eine durchdachte Planung.Das Obergeschoss mit einem großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem hochwertigen Badezimmer erreicht man über eine weitere Marmortreppe. Das Schlafzimmer wurde aus einem Kinderzimmer und einem Schlafzimmer durch Herausnehmen einer Zwischenwand zu einem riesigen Zimmer umgestaltet, kann aber jederzeit mit wenig Aufwand wieder umgebaut werden, so dass ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer möglich sind. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen raumhoch gefliest und bietet außer einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette auch noch eine separate Dusche mit Glaswänden. Einbauschränke komplettieren das ansprechende Ambiente des Badezimmers mit Einbaustrahlern in der Decke und einem sehr hochwertigen Spiegelschrank, hinter dem, in die Wand eingelassen weiterer Platz für Utensilien vorhanden ist.Vom Obergeschoss gelangt man dann noch über eine Ausziehtreppe ins Dachgeschoss, welches noch ausgebaut werden kann und weiteren Platz zum Lagern oder auch Wohnen/ Schlafen bietet.Absolut erwähnenswert ist noch ein vor zwei Jahren eingebauter Treppenlift, welcher über alle drei Ebenen reicht und somit auch für Personen mit Handicap oder auch für ältere Herrschaften eine willkommene Erleichterung bietet. Damit sind alle drei Wohnebenen ohne Probleme, quasi barrierefrei, erreichbar. Selbstverständlich lässt sich der Treppenlift auch ohne großen Aufwand rückstandsfrei abbauen.So funktioniert es
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