Kaufpreis 860.000 €
Zimmer 10
92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 7. Dezember 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1990 in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Berg bei Neumarkt. Das Anwesen überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Modernisierungen sowie großzügige Wohn- und Nutzflächen. Das Objekt ist voll vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus. Objektdaten Objektart: 3-Familienhaus Baujahr: 1990 Bauweise: Massivbau Wohnfläche gesamt: ca. 265 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Grundstücksgröße: 1.241 m² Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss Kellergeschoss: Voll unterkellert Außenanlagen - Grundstück: großer, gepflegter Garten mit Gartenhaus, Balkon, Terrasse Parkmöglichkeiten: Garage, Carport, weitere Stellplätze Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung Modernisierungen (laufend durchgeführt) Dacherneuerung inkl. optimierter Wärmedämmung Neue Fenster und Außentüren Modernisierung der Leitungssysteme: Strom Gas Wasser Schmutzwasser Regenwasser Erneuerung der Bäder Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen) Optimierung der Grundrissgestaltung Die Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich. Wohnungen & aktuelle Kaltmieten Erdgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmeranzahl: 4 Kaltmiete: 1.200 € / Monat Großzügiger Grundriss, Zugang zur Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss Wohnfläche: ca. 100 m² Zimmeranzahl: 4 Kaltmiete: 1.200 € / Monat Balkon, helle Räume 2. Obergeschoss / Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmeranzahl: 2 Kaltmiete: 715 € / Monat Mieteinnahmen jährlich EG: 1.200 € × 12 = 14.400 € 1. OG: 1.200 € × 12 = 14.400 € DG: 715 € × 12 = 8.580 € Gesamte Jahreskaltmiete: 37.380 € Fazit Ein hervorragend gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, viel Wohnfläche und großem Grundstück. Ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Strategie oder für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.So funktioniert es
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