Warmmiete 1.012 €
Zimmer 1
50968 Köln
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 892 €
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in sehr netter Nachbarschaft! In dieser vollständig sanierten 1/1,5-Zimmer-Wohnung erleben Sie Wohnkomfort auf modernem Standard in bester Lage. Die Wohnung wurde von Grund auf modernisiert und bietet mit 36 m² Wohnfläche, einem Balkon und weiteren zahlreichen Vorzügen den idealen Rückzugsort. Profitieren Sie von einer hochwertigen Ausstattung und niedrigen Heizkosten (Energieeffizienzklasse B). Ausstattung & Highlights! Komplettsanierung • Neue Elektrik • Neue Frisch-/Abwasserleitungen • Neue Heizkörper • Neue/erneuerte Türen • Alle Räume mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen • Wohnungseingangstür mit Schallschutz Neues Luxus-Badezimmer • Bodentiefe Dusche • Moderne Regendusche & Glasabtrennwand • Neue Keramik & hochwertige Armaturen • Handtuchwärmer • Integrierte LED-Spots für eine angenehme Beleuchtung Separate Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche • Ca. 4,60 m lange Küche + Hängeschränke • Induktionskochfeld • Backofen • Umlufthaube • Große Spülmaschine • Kühl-/Gefrierkombination • Edelstahlspüle • LED-Spots Heller Wohn-/Schlafbereich • Großflächig bodentiefe und deckenhohe Fenster für maximalen Lichteinfall • Eigene Schlafnische • Zugang zum Balkon Weiteres • Eigener ca. 5-6 m² großer Kellerraum • Eigener Waschmaschinenplatz im Keller • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller • PKW-Stellplatz in der Tiefgarage optional (aktuell vermietet) • Aufzug im Haus • Energieeffizienzklasse B (niedrige Heizkosten) Eine moderne, energieeffiziente und stilvolle Wohnung, die durch ihre hochwertige Ausstattung und helle Atmosphäre überzeugt. Perfekt für alle, die eine frisch sanierte Immobilie mit hohem Wohnkomfort suchen. Gerne sende ich weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin! Hinweis: Der Modernisierungssaufwand dieser Wohnung war außergewöhnlich umfangreich. Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr attraktiven Lage. Hier verbindet sich urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne und einer hervorragenden Infrastruktur. In nicht einer Minute erreichen Sie zu Fuß den Vorgebirgspark Park mit direkter Anbindung an den äußeren Grüngürtel. Ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Alltag. Auch der Rhein und die Südstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und bieten viele zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf ist optimal abgedeckt: Supermärkte, Feinkostläden, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Fitnessstudios liegen allesamt in unmittelbarer Nähe und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: In nur ca. 8 Minuten erreichen Sie die Autobahn, sodass Sie schnell in alle Richtungen angebunden sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe, in ca. zwei Jahren soll es zudem eine Bahnanbindung geben.Ähnliche Angebote
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