Kaufpreis 815.000 €
Zimmer 6
63808 Haibach
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der sehr gepflegten Doppelhaushälfte handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und gehobener Innenausstattung. Das Haus wurde 2001 erbaut und wird mit Gas beheizt, die Warmwassererzeugung wird über eine Solarthermieanlage unterstützt. Der eigene Strom wird mit einer PV-Anlage erzeugt. Ein Doppel-Carport und eine dahinter gelegene Abstellkammer für die Lagerung von Holz, Reifen und Gartengeräten oder das Abstellen von Fahrrädern sind vorhanden.Kellergeschoss: großer Wohnraum, Dusch-WC, Wäscheraum, Vorratsraum, Technikraum und LagerraumErdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Flur, Treppenhaus, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Panoramakamin, Gäste-WC, Speisekammer und BalkonObergeschoss: 3 Schlafzimmer und großes WohlfühlbadSpitzboden ausbaubar. Eine Außentreppe führt in den Garten mit Terrasse und in das Kellergeschoss, das über eine Nebeneingangstüre separat zugänglich ist. Ausstattung:Technik:Zisterne mit 4.300 Litern Fassungsvermögen, für Toiletten und Gartenbewässerung (Hauswasserwerk)4 AußenzapfstellenGastherme mit Solarthermie für Brauchwassererwärmung mit 405l WarmwasserspeicherPhotovoltaikanlage 11,0kWp mit 10 kWh Solarspeicher und intelligenter Wallbox seit 12/ 2023Das Haus ist wärmepumpengeeignet (Förderantrag wurde im Dezember 2024 bereits genehmigt und ist 3 Jahre gültig)Stromfreischaltung für das Schlafzimmer und für ein KinderzimmerSAT-Anlagenanschluss mit Quattro-LNB GlasfaseranschlussVideoklingelanlage, neu 2022Haustüre, neu 2022Nebeneingangstüre, erneuert 2022Keller2: Vorbereitung für KüchenanschlüsseGroße Außenrollos für Motorantrieb vorausgerüstetInnenbereich:Hochwertige Innentüren in Echtholzfurnier Parkettfußboden in Wohn- und Esszimmer Fliesenbelag im ErdgeschossIm Wohnbereich Planheizkörper, im Bad Kreativheizkörper und FußbodenheizungPanoramakamin mit GlasscheibeHochwertige BadelementeGranitfensterbänke mit abgerundeten KöpfchenKeller in Wohnraumhöhe und vollwertigem WohnraumestrichKellerboden gefliest Dämmung der Dachschrägen und der Decke zwischen OG und SpitzbodenAußenbereich:Überdachter EingangsbereichDoppelcarport mit Spitzboden und Abstellkammer, auch aus der Küche erreichbarSüdwest- Balkon und Terrasse jeweils mit MarkisenGaubeneinbau im Schlafzimmer, 2010Dachfenster mit Außenrollos, zwei von drei mit SolarantriebExponierte Fenster und Türen mit VSG-Glas und einbruchshemmenden GriffenAlle Fenster mit verstärktem AufhebelschutzInsektenschutz an ausgewählten FensterGranitfensterbänke Balkon 2018 komplett renoviertFranzösische Balkone mit neuen Geländern, 2018Terrasse mit neuem Belag (2020)Das Haus wurde von uns sehr gepflegt und kontinuierlich auf den neusten Stand gebracht.So funktioniert es
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