Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 5
80634 München
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern Neuhausens - willkommen in einem der markantesten Loft-Projekte Münchens:?Dieses exklusive Dach-Loft mit ca. 156?m² Wohnfläche und 193 m² Wohn/-Nutzfläche auf zwei Ebenen ist Teil eines aufwendig sanierten Gründerzeithauses unter Denkmalschutz/Baudenkmal und liegt im Herzen von Neuhausen-Nymphenburg.?Die Besonderheit: Das Loft ist bereits hochwertig im Rohbau fertiggestellt, der Innenausbau erfolgt nach Ihren Wünschen. Gemeinsam mit dem Bauträger gestalten Sie Aufteilung, Materialien und Ausstattung - und profitieren dabei von einem einmaligen Steuervorteil durch die Sonder-AfA?Ein echtes Unikat für Ästheten, Individualisten und steuerlich versierte Käufer.?Aufteilung & Highlights - Zwei Ebenen Freiheit?4. Obergeschoss - Loftiges Wohnen mit Ausblick . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit optionalem Kamin . Zugang zur Dachloggia/Südterrasse (ca. 10?m²) . Maßgefertigte, 3-fach-verglaste Holzfenster . Separates Gäste-WC & praktischer Abstellraum?Dachgeschoss / Galerieebene? . Lichtdurchflutete Galerie mit Schlaf-, Arbeits- oder Lounge-Bereich . Tageslichtbad mit freistehender Badewanne & Walk-in-Dusche . Optionale Bereiche für Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer . Dachgbalkone & Ausblick über die Dächer Münchens?Gestaltbar als: 3-5 Zimmer, offene Galerie mit Showbad, Loftwohnung mit Atelier oder Family-Penthouse mit Homeoffice-ZonenAusstattung - Ihr Stil, Ihre EntscheidungDer Innenausbau für das neue DACH-Loft erfolgt zum Erstbezug in Abstimmung mit dem Bauträger (Festpreis oder Regie). Zur Auswahl stehen:Böden & Wände? . Eichenparkett, Fließen, Terrazzo oder fugenlose Böden(Landhausdiele, 260?mm, geölt) . Glatte Wandoberflächen, gespachtelt und weiß??Sanitär & Wellness? . Design-Bad mit XXL-Fliesen in Natursteinoptik (Sand, Grigio, Schiefer u.v.m.) . Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen . Duravit Starck 3 WC (rimless) . Hoesch freistehende Badewanne, Walk-in Dusche mit Glaswand . Handtuchwärmer, elegante LichtspiegelTechnik & Komfort? . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Kaminanschluss im Wohnbereich (optional) . Glasaufzug . Großzügiges Kellerabteil inklusive?Optional: Tapetentüren, Glasgeländer, Galerie-Glasboden, Smart Home, Schiebetürsysteme, individuelle Einbauten?Kapitalanlage oder Lebensprojekt - Beides möglich . Sonder-AfA gem. §7i EStG auf Ausbaukosten - perfekt bei Eigennutzung . Steuerlich hochinteressant - auch bei teilweiser Fremdnutzung . Mieteinnahme-Potenzial: ca. 5.000?€ kalt/Monat . Erstbezug Q1 2026 - Planungssicherheit garantiert . Langfristige Wertsteigerung durch Denkmal & LageWeitere Merkmale . Lift bis ins 4. OG (Penthouse-Niveau) . Großer Kellerabteil inklusive . Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Anmietung möglich) . Optional: Smart-Home-Anbindung, Tapetentüren, Glasböden in GalerieInnenausbau . Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer - entweder nach Baubeschreibung oder auf eigenen Wunsch.Ähnliche Angebote
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