Kaufpreis 999.500 €
Zimmer 3
80634 München
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen im Turm, einer denkmalgeschützten Besonderheit im Herzen von München-Neuhausen.Auf rund 81 m² Wohnfläche (ca. 91 m² Wohn-/Nutzfläche) entfaltet sich hier ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht: Die Spitze eines denkmalgeschützten Gründerzeitbaus, neu aufgebaut im Jahr 2025, mit dem unverwechselbaren Charme historischer Architektur - vereint mit der Qualität, Technik und Ausstattung eines modernen Neubaus zum Erstbezug.Schon beim Betreten über den Aufzug direkt ins Penthouse-Niveau wird klar: Hier betreten Sie kein gewöhnliches Loft, sondern eine Wohnskulptur. Die spektakuläre Turmgeometrie mit bis zu 9,5 m Raumhöhe, maßgefertigte Fenster und eine offene Galerie schaffen eine Atmosphäre von Weite, Licht und Eleganz, wie sie in München einzigartig ist.Der finale Innenausbau erfolgt in individueller Abstimmung mit Ihnen als Käufer - nach Festpreisvereinbarung oder auf Wunsch nach Regie.Und das Beste: Die Wohnung kann einzeln erworben oder mit der benachbarten Einheit kombiniert werden - z.?B. als Gesamteinheit Westflügel mit über 249 m²!Highlights & GrundrissaufteilungStellen Sie sich vor, Sie betreten Ihre neue Traumwohnung...Bereits beim Eintreten öffnet sich der Blick: Loft-Charakter durch offene Raumgestaltung und Galerie im Turm, durchflutet von Licht, flankiert von handgefertigten Fenstern:Eingangsebene (4. OG, Penthouse-Niveau):. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Turm - lichtdurchflutet, monumental und repräsentativ.. Platz für eine Kochinsel oder maßgefertigte Designküche.. Elegantes Badezimmer mit XXL-Rainshower und WC, großformatigen Fliesen, Designer-Armaturen und Hoesch-Design-Waschbecken.. Separater Garderobenbereich sowie Abstellfläche.Galerie-Ebene (Dachgeschoss / Turmspitze):. Über eine hochwertige Eichenholztreppe (oder Glas) erreichbar.. Nutzung als Schlafbereich, Atelier oder privater Rückzugsort.. Eindrucksvolle Wohnatmosphäre durch den Blick in den offenen Turmraum.Diese Kombination aus Loft-Charakter, Galerie und Turmgeometrie macht das Wohnen hier zu einem Erlebnis - kein Raum gleicht dem anderen, jeder Schritt durch die Wohnung erzählt Geschichte.Ausstattung - Neubauqualität trifft Denkmal. Kompletter Neuaufbau 2025 im Zuge eines Denkmalschutzprojekts. Neues Dach, Dämmung und Konstruktion - Altbauflair mit Neubaustandard. Fenster: Maßgefertigte 3-fach-verglaste Holzfenster für exzellente Energie- und Schallschutzwerte. Böden: Landhausdielen aus massiver, geölter Eiche oder Bodenbelag nach Wunsch. Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar. Bad: Exklusives Designbad mit XXL-Dusche (Rainshower), großformatigen Fliesen, Newform X-STEEL Edelstahlarmaturen, Hoesch-Waschbecken, Duravit Starck 3-WC. Weitere Ausstattung: Sichtbalken verkleidet (Brandschutz, weiß gestrichen), hochwertige Galerietreppe in massiver Eiche. Komfort: Aufzug bis ins Penthouse-Niveau, großes Kellerabteil inklusive. Optionen: Smart-Home, Tapetentüren oder Glasböden in der GalerieSteuerliche Vorteile & InvestmentDieses Loft ist nicht nur ein architektonisches Highlight, sondern auch ein steuerlich intelligentes Investment:. Denkmalschutz-AfA nach § 7i EStG auf den Ausbauanteil - attraktive steuerliche Abschreibung.. Vorweggenommene Werbungskosten:o Herstellungsnahe Kosten, die vor dem rechtlichen Übergang anfallen, sind sofort steuerlich absetzbar.o Durch eine vertragliche Gestaltung im Notarvertrag ("Besitz-/Lastenwechsel nach Kaufpreiszahlung") können Sanierungsmaßnahmen bereits vor Eigentumsübergang durchgeführt werden.o Vorteil: Diese Aufwendungen gelten als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand.. Prognostizierte Kaltmiete: ca. 3.000 € monatlich (je nach Ausbau und Nutzung).. Nebenkosten: modern, effizient und steuerlich absetzbar.Fazit: Sie erwerben nicht nur Wohnraum, sondern ein steuerlich optimiertes Investment mit Seltenheitswert.Ihr VorteilDas Turm-Loft 2 ist ein Objekt, das Sie in München kein zweites Mal finden werden:. Altbaucharme und Denkmal-Flair in einzigartiger Turmarchitektur. Neubauqualität bei Technik, Dämmung und Ausstattung. Loft-Charakter mit Galerie und bis zu 9,5 m Raumhöhe. Exklusives Designbad mit XXL-Rainshower und edelsten Materialien. Komfort durch Aufzug ins Penthouse-Niveau und großen Keller. Steuerlich optimiert durch Denkmalschutz-AfA und sofort absetzbare WerbungskostenDieses Loft ist mehr als Wohnraum - es ist ein Stück Münchner Geschichte, das sich mit modernem Lifestyle und kluger Investment-Strategie verbindet.Innenausbau . Alle Einheiten sind im denkmalgerechten Rohbau fertiggestellt. Der weitere Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Käufer - entweder nach Baubeschreibung oder auf eigenen Wunsch.Ähnliche Angebote
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