Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 20
92237 Sulzbach-Rosenberg
Größe 482 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Einheiten. Drei davon wurden bereits veräußert, die verbleibenden fünf Einheiten – bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen – stehen nun zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gute Mieterstruktur sowie nachhaltige Ertragssicherheit. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 40.884 € und einem Anpassungspotenzial auf ca. 50.000 € jährlich stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Einheiten im Überblick •Gewerbeeinheit 1: 147m² (82m² Verkaufsfläche + 65m² Lagerfläche),aktuell als Pizzeria vermietet •Gewerbeeinheit 2: 54m², aktuell als Fahrschule vermietet •Wohnungen (3 Einheiten mit 136m², 88m², 57m²): gut geschnittene Wohnungen, solide vermietet. Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 482 m² Wirtschaftliche Kennzahlen •Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 40.884 € •Anpassungspotenzial: auf ca. 50.000 € jährlich •Einheiten im Verkauf: 5 (2 Gewerbe + 3 Wohnungen) •Gesamtanzahl im Objekt: 8 Einheiten (davon 3 bereits verkauft) Highlights •Attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial •Stabile Mieterstruktur (Wohnen & Gewerbe) •Gute Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz •Umfassend saniert (90er-Jahre) und laufend modernisiert •Solide Bauweise, gepflegter Zustand Sonstiges Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Privatpersonen und Investoren, die auf ein langfristig stabiles Mietertragsmodell setzen. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt sich eine ausgewogene Nutzung, die zusätzliche Sicherheit bietet. Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. •Umfassende Sanierung in den 1990er-Jahren: Erneuerung der Elektrik, Sanierung der Bäder, Heizungsanlagen (Gasetagenheizungen), und weiterer Gebäudeteile •2000–2005: Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden am gesamten Objekt •Beheizung über Gasetagenheizungen •Solide Bauweise mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe)Energieträger: Gas
Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung!
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Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die zentrale Position bietet den Gewerbemietern eine hervorragende Geschäftsbasis und sichert eine konstante Nachfrage.
Dieses Anwesen befindet sich im Zentrum von Loderhof (Stadtteil von Sulzbach-Rosenberg), wodurch sich eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation ergibt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Eugen Witt - privater Anbieter