Kaufpreis 719.000 €
Zimmer 9
92655 Grafenwöhr
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Nebenkosten: 10.800 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als erstklassige Kapitalanlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 238,34 m² und einem großzügigen 1.048 m² großen Grundstück beherbergt die Immobilie drei modernisierte Wohneinheiten, die sich durch eine durchdachte und äußerst ansprechende Raumaufteilung auszeichnen. Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche. Die Wohnungen bieten große, lichtdurchflutete Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Der großzügige Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnkomfort und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne. Für zusätzlichen Stauraum stehen separate Kellerabteile zur Verfügung. Der weitläufige Gartenbereich lädt zur Nutzung und Erholung ein, während zwei Carports und vier Außenstellplätze den Wohnkomfort weiter erhöhen.Die Jahreskaltmiete beträgt ca. 43.200 €, die pauschale Warmmiete beläuft sich auf 54.000 € und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als solide Kapitalanlage.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den gepflegten Zustand der Immobilie eindrucksvoll bestätigen. Allgemeine Maßnahmen umfassen die Erneuerung der Dacheindeckung, das Anlegen eines Drainagesystems, eine modernisierte Fassade sowie die Instandsetzung der Holzfenster inklusive neuer Silikonfugen und frischer Ölung. Zudem wurden im Spitzboden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, die Hauseingangstür erneuert, die Einfahrt und Außenstellplätze neu gepflastert, die Steinverblendung am Treppenaufgang überarbeitet und der Gartenzaun erneuert. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt, und der Gasanschluss vorbereitet.Auch innerhalb der Wohneinheiten wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: Im Erdgeschoss wurden Badezimmer und Einbauküche erneuert, Vinylboden verlegt, Wände und Heizkörper frisch gestrichen. Im Obergeschoss erfolgten der Einbau einer neuen Küche, die Verlegung von Vinylboden, die Verkleidung der Decken sowie neue Anstriche von Wänden und Heizkörpern. Das Dachgeschoss erhielt neue Stromleitungen, ein komplett erneuertes Badezimmer und eine neue Einbauküche. Zusätzlich wurden Putz, Türen, Türzargen und das Mobiliar modernisiert sowie Vinylboden verlegt und Heizkörper aufgearbeitet. Im Untergeschoss wurden doppelt verglaste Kunststofffenster und eine neue Außentür verbaut, der Putz erneuert, eine Epoxidharzbeschichtung aufgetragen und drei Abstellräume neu ausgebaut.Diese Kombination aus attraktiver Lage, gepflegtem Zustand, umfangreichen Modernisierungen und einem zuverlässigen, pflegeleichten Mietklientel macht die Immobilie zu einer sicheren und zukunftsstarken Investition.So funktioniert es
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