Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 6
97464 Niederwerrn
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die massiv gebaute und voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Modernisierungen am Haus vorgenommen, u. a. Austausch der Heizung und Fenster, Neueindeckung des Daches und Dämmung der obersten Geschossdecke, Erneuerung des Terrassenbelags, etc..Neben einem familienfreundlichen Raumangebot besticht das Objekt ebenfalls durch einen schön angelegten Garten mit sonniger Terrasse sowie viel Privatsphäre durch den gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Vom Garten aus gelangen Sie durch ein zweites Tor direkt in die Garage oder über die Außentreppe in den Keller, kurze Wege sind also garantiert. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen.Eckdaten:- Baujahr 1968- Grundstücksgröße: ca. 531 m² - Wohnfläche insgesamt: ca. 115 m²- 6 Zimmer verteilt auf EG und OG- Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche- Terrasse im EG, Balkon im OG- vollunterkellert- eine Garage mit zwei Toren - elektrisches Schwenktor zu Einfahrt hin und manuelles Schwenktor Richtung Garten - komplett umzäuntes Grundstück mit Privatsphäre- großzügiger Garten mit Terrasse und geschmackvoll umgestalteter VorgartenBesonderheiten/Ausstattungsmerkmale: - geschützter Eingangsbereich: Windfang mit zusätzlichem Abstell-/Lagerraum- Gäste-WC im EG - Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne im OG- Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen und Parkett- Satteldach mit Ziegeleindeckung (2002 erneuert), oberste Geschossdecke gedämmtFenster:überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster (2006) mit Rollläden; teilweise ältere HolzfensterHeizung:- Gas-Zentralheizung, Brenner 2025 erneuert- Warmwasser über HeizungBezug/Nutzung: Leerstehendes Objekt - sofort verfügbar!So funktioniert es
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