Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 9
97299 Zell a. Main
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive 2-Familienhaus mit Rendite Potential vorzustellen. Geräumige Aufteilung: zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem EingangRuhige Lage im Klosterhof, dennoch zentral erreichbar. Ideal für Investoren zur Vermietung, oder Familien, die Wohnen, Arbeiten und Miete kombinieren möchtenDas charmante Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen liegt im historischen Klosterhof-Areal von Zell am Main und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Das gepflegte Haus wurde ursprünglich um 1641 erbaut und in den Jahren 1979 sowie 2013 liebevoll ausgebaut.Das Haus verfügt über zwei Wohnungen: Die gepflegte freundliche Wohnung im 2. Obergeschoss war bis zum 31.10.2025 vermietet und kann nun neu vermietet werden oder zum Eigenbezug genutzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell nicht bewohnt . Die etwa 90 qm große Wohnung wurde 2013 modernisiert, inklusive eines erneuerten Badezimmers. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.Die Wohnung bedarf ein paar Schönheitsreparaturen, zB. neuer Wandanstrich. Mit einer Neuvermietung ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite.Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss, das ausgebaut werden könnte, um eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen – ideal für Vermietung oder den eigenen Wohnkomfort.Zudem bieten die Räume im Erdgeschoss mit Gewölbedecken aus dem ehemaligen Kreuzgang Potenzial für kreative Ideen.Das Haus verfügt über einen großen Gewölbekeller mit separatem Zugang sowie einen Stellplatz vor dem Haus, was das Angebot zusätzlich abrundet.Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit Ausbaupotenzial und bietet eine lohnende Investition oder ein besonderes Zuhause in einer schönen Lage. Raumaufteilung Zwei vollständige separate Wohneinheiten mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern und BädernSeparate Zugänge und Abstellmöglichkeiten.Günstige Infrastruktur in der Nähe (Schulen, Einkauf, ÖPNV)Beide Wohnungen sind aktuell leerstehend.Die gepflegte DG Wohnung war bis zum 10/2025 vermietet. Die etwa 90 qm große, Wohnung im OG 1 wurde 2013 modernisiert, inklusive eines erneuerten Badezimmers. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Diese Wohnung bedarf einiger kleinerer Schönheitsreparaturen und kann gut neu vermietet werden.Es gibt die Möglichkeit, Räume im Erdgeschoß sowie im Dachgeschoß auszubauen.So funktioniert es
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