Warmmiete 1.400 €
Zimmer 4
93309 Kelheim
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.250 €
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusive 4,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 50 qm Garten über 2 Etagen in sehr exklusiver Ausführung. Ein ruhiges Schlafzimmer mit direkter Verbindung zu einem der zwei Bäder im Keller, mit einer lichten Höhe von 2,50 und kontrollierter Be- und Entlüftung. Im Erdgeschoss zwei weitere Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche , separatem Gäste WC und Wohnen Essen mit direkter Zugang zur wunderschönen Südterrasse. Ein Gartenhaus für die Gartenutensilien ist ebenso im Mietpreis enthalten wie ein Stellplatz im Freien. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Im Keller befindet sich ein Kellerabteil und ein Wasch - und Trockenraum für alle 6 Parteien. Energiestandard KFW 40. Heizung als Wärmepumpe extremst energiesparend. Unterstützt wird diese Energieeinsparung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung in allen Wohnräumen. Somit genügen 150,-- € monatlich an Nebenkostenvorauszahlung. Waschbecken mit Spiel und Unterschränke sind ebenso im Mietpreis enthalten . Auf einen teuren Aufzug wurde bewusst verzichtet, damit die Nebenkosten so günstig sind. Die Wohnung könnte bereits ab 1.01.25 bezogen werden, es ist aber kein Problem diese außergewöhnliche Wohnung erst später zu beziehen.So funktioniert es
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