Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
90419 Nürnberg
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Erbbaurecht besteht bis 05.11.2069, der Erbbauzins beträgt 2.717,10 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis; dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.Das Reiheneckhaus wurde im Jahre ca. 1971 massiv und voll unterkellert errichtet. Die Immobilie ist aufgrund der ansprechenden Größe und der gelungenen Raumaufteilung besonders für junge Familien sehr gut geeignet. Hinzu kommt die hervorragende und sehr ruhige Lage in Nürnberg-St. Johannis.Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf fünf Wohnräume, die Diele, das Gäste-WC, die Küche, einen Balkon und zwei Bäder. Die Fenster wurden ca. im Jahre 1999 gegen Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Die Giebelseite ist bereits mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Ölzentralheizung. Ansonsten sind jedoch umfangreiche Renovierungen erforderlich (Bäder, Elektrik, Heizung, Böden etc.).Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2069. Aktuell beträgt der jährliche Erbpachtzins 2.717,10 EUR. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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