Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 3
56170 Bendorf
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen über den Dächern von Bendorf: Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung vereint urbanes Wohnen mit Ruhe, Komfort und einem modernisierten Gesamtzustand. Sie liegt in einem kleinen, selbstverwalteten Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1981 und bietet rund 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die großzügige Loggia in südöstlicher Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag mit Morgensonne zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen.Die Wohnung wurde 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem zeit-gemäß hochwertigen Zustand. Hierzu zählen eine modernisierte Elektroanlage, ein neues WC mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein vollständig erneuertes Badezimmer mit stilvollen Badmöbeln. In der gesamten Wohnung wurden neue Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und frischen Rollladenpanzern verbaut; zwei Dachflächenfenster von Velux ergänzen diesen Komfort.Weiterhin wurden sämtliche Innentüren erneuert, ein ansprechender Design-Vinylboden verlegt, die gesamte Beleuchtung modernisiert und eine SAT-Anlage integriert. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Jahr 2025 wurde zudem das Dach der Loggia erneuert. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit knapp 14 m² sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich.Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende, derzeit eigengenutzte Garage. Sie ist mit einem elektrischen Tor, Codeschloss und einer autarken Photovoltaik-Inselanlage inklusive Batteriespeicher ausgestattet - ideal für alle, die Wert auf Komfort und Unabhängigkeit legen.Die Wohnung ist seit 2023 vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt 650 Euro, eine Mieterhöhung ist ab März 2026 auf 780 Euro vereinbart. Da die Garage nicht mitvermietet ist, bleibt sie flexibel nutzbar. Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die sich langfristig die Möglichkeit eines Eigennutzes offenhalten möchten. Eine zusätzliche Besonderheit stellt die Option dar, weitere Einheiten im Haus zu erwerben, da die Erdgeschosswohnung aktuell ebenfalls zum Verkauf steht.Haben wir hier die passende Immobilie für Sie?Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
