Kaufpreis 1.250.000 €
99817 Eisenach
Größe 677 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das um ca. 1900 errichtete, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Eisenachs - im historischen Südviertel. Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Es handelt sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, dessen architektonischer Charakter und geschichtliche Bedeutung besonders erhalten und gewürdigt werden.Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf das Hochparterre, zwei Obergeschosse, das ausgebaute Dachgeschoss sowie eine Souterraineinheit und bieten eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 677?m². Die einzelnen Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 43?m² und ca. 221?m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an.6 von 7 Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Durchschnittsmiete beträgt ca. 7,82?€/m². In einzelnen Wohneinheiten besteht ein eventuelles Mietsteigerungspotenzial.Besondere architektonische Merkmale wie das aufwendig gestaltete Treppenhaus mit originaler Holzverzierung und ein Aussichtserker mit Blick auf die Wartburg unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Das großzügige Grundstück mit 1.316?m² bietet zudem Potenzial für gärtnerische Gestaltung oder private Rückzugsorte.Die Kombination aus historischer Substanz, Denkmalschutz, hervorragender Lage und langfristiger Wertstabilität macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.So funktioniert es
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