Kaufpreis 560.000 €
39288 Burg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die bereits jetzt solide Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig noch erhebliches Entwicklungspotenzial bietet?Dann wird Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg bei Magdeburg überzeugen!Das im Jahr 1850 massiv errichtete Gebäude vereint historischen Charme mit solidem Entwicklungspotenzial. Aufgeteilt in zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohneinheiten, bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Ertragsperspektiven.Bereits drei der Wohnungen wurden modernisiert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Eine weitere Wohnung ist entkernt und bietet Spielraum für eine individuelle Neugestaltung. Auch im gewerblichen Bereich wurde eine Einheit umfassend saniert, während die zweite leerstehende Gewerbefläche flexibel nutzbar ist - etwa für den Umbau zu einem modernen Büro oder sogar zu barrierefreiem Wohnraum.Aktuell ist das Objekt teilvermietet (vier von acht Einheiten). Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 2.314,33 €, was bereits eine solide Basisrendite darstellt. Durch die Vermietung der leerstehenden Einheiten ergibt sich ein deutliches Mietsteigerungspotenzial und somit attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren.Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Substanz, Lagevorteil und Perspektive zu investieren - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Ausbaupotenzial legen.Wurde Ihr Interesse geweckt?Gerne sende ich Ihnen weiterführende Unterlagen zu und stehe Ihnen für ein telefonisches Erstgespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen!So funktioniert es
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